Comparatif des frais d’agence immobilière – Décembre 2021

Combien souhaitez-vous payer de frais d’agence immobilière ? 5 000 ou 25 000 euros ? Bonne nouvelle, vous avez le choix.

Avant de sélectionner une agence immobilière pour vendre un appartement ou une maison, il est fondamental de comparer les honoraires pratiqués. Pour vous faciliter la tâche, nous avons rassemblé les frais des principales agences immobilières dans un seul comparatif. Bonne lecture !

A lire aussi : Quelle est la meilleure agence immobilière ?

Sommaire :

Quelle est l’agence immobilière la moins chère pour vendre ?

Ce sont les agences immobilières en ligne qui proposent les tarifs les moins élevés. Très souvent, les frais sont fixes et le paiement est dû uniquement si la vente de votre bien immobilier est un succès.

Les trois agences immobilières les moins chères sont Imop, Hosman et Homki. Vous devrez toutefois choisir l’une des trois en fonction de la localisation de votre bien à vendre.

Imop propose ses services pour vous accompagner dans la vente de votre bien pour 4 900€ seulement. Vous pouvez les solliciter pour vendre un appartement ou une maison à Paris et région parisienne, Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Nice, Orléans, Rennes et Toulouse. N’hésitez pas à les solliciter si vous habitez ailleurs, Imop tend à se déployer sur l’ensemble du territoire. Découvrir Imop en lisant notre avis détaillé ou demandez une estimation sur leur site internet.

frais agence immobilière imop

Dans la même veine qu’Imop, Hosman vous accompagne dans la vente d’un appartement ou d’une maison pour 4 900 € tout compris (organisation des visites comprises). Cette agence couvre Paris, sa petite couronne et certaines villes de l’Ouest parisien, Bordeaux, Nantes, Toulouse et leurs régions. N’hésitez pas à consulter notre avis détaillé sur Hosman !

frais agence immobilière hosman

Homki propose ses services dans plusieurs régions française : PACA (Nice Marseille et autres villes/communes), Occitanie (Montpellier, Toulouse, etc.), Nouvelle Aquitaine (Bordeaux, etc.), Bretagne (Rennes et autres), Pays de la Loire (Nantes et autres) et Auvergnes-Rhône-Alpes (Lyon, Grenoble, Saint-Etienne, Chambéry, etc.). Là aussi les commissions à prévoir sont fixes : 2 990 €. En savoir plus sur Homki !

frais agence immobilière homki

Enfin, si vous n’habitez pas dans une des grandes villes précédemment citées, sachez que Welmo affiche des tarifs très intéressants et offre ses services dans toute la France. Comptez entre 1,9 % et 2,9 % du montant de la vente (à partir de 4 990 €). Il est aussi possible de choisir une offre Starter, dès 990 €, pour diffuser votre offre de vente sur tous les sites de petites annonces. C’est un excellent moyen de vendre rapidement tout en faisant des économies ! Découvrez notre page dédiée à Welmo !

frais agence immobilière welmo

Combien prend une agence immobilière ?

Si la vente de votre bien est un succès, l’agence immobilière prend un pourcentage d’honoraires sur le prix de la transaction. Au regard de la loi, chaque agence immobilière est libre de déterminer ses tarifs. Elle a simplement l’obligation de les afficher clairement.

Selon le gestionnaire de bien Galian, les honoraires moyens des agences immobilières en France s’élèvent à 4,87 % du prix de vente. Pour un appartement parisien estimé à 450 000 euros, cela revient à 21 915 euros.

Toutefois, les frais d’agence immobilière varient en fonction de trois critères :

  • le montant de vente : la plupart du temps, les agences immobilières pratiquent des tarifs dégressifs à mesure que le prix de vente s’élève.
  • la localisation de votre bien : une étude réalisée en 2018 par Homepilot a démontré que parmi les grandes villes françaises, les agences immobilières de Nice présentaient les commissions moyennes les plus élevées et celles de Lyon les moins élevées.
  • le type de mandat que vous octroyez à l’agence : bien souvent, la commission de l’agence immobilière sera moins élevée si vous lui confiez un mandat de vente exclusif.

Il existe par conséquent une grande disparité entre les frais des agences immobilières. En effet, ils peuvent aller de 1 % à 15 % du montant du bien. Voici un exemple des tarifs 2020 du réseau d’agences immobilières Nexity.

frais agence immobilière nexity paris 2020
Barème des honoraires des agences immobilières Nexity situées à Paris et en région parisienne. Source et informations complémentaires.
frais agence immobilière nexity ouest méditerranée 2020
Barème des honoraires des agences immobilières Nexity situées en régions Ouest et Méditerranée. Source et informations complémentaires.

L’avis d’Anthony : à de nombreux égards, les émoluments élevés des agences immobilières traditionnelles ne sont pas justifiés. Selon nous, au-delà de 4 % de frais de transaction, ce n’est pas la peine d’étudier l’offre d’une agence immobilière. Vous trouverez, à services équivalents, beaucoup mieux pour moins cher auprès des agences immobilières en ligne.

Le cas des agences immobilières en ligne

Depuis quelques années, des agences immobilières “nouvelle génération” renouvellent le secteur en proposant des tarifs imbattables.

A Paris par exemple, Hosman et Imop proposent ainsi de vous accompagner tout au long de la transaction, comme pourrait le faire une agence immobilière traditionnelle, pour un forfait fixé à moins de 5 000 euros. Welmo, affiche quant à elle des frais réduits : 1,9 % à 2,9 % du montant de vente, avec un minimum fixé à 4 990 €.

Choisir une agence immobilière en ligne, c’est faire plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économie sans porter atteinte à la qualité du service !

Comparatif des honoraires des agences immobilières

Pour notre comparatif, nous avons pris pour exemple un logement d’une valeur de 300 000 euros. Cela représente un petit deux pièces à Paris ou des appartements et maisons plus spacieux ailleurs en France.

Ce montant “témoin” nous semble pertinent pour deux raisons :

  • il est représentatif d’un très grand nombre de transactions en France,
  • il permet de démontrer la supériorité des honoraires fixes face aux honoraires variables selon le prix de vente.

Tous les tarifs présentés ci-dessous correspondent à des frais d’agence immobilière pour un mandat simple. La plupart du temps, ces honoraires sont dégressifs à mesure que la valorisation des biens à vendre augmente. Lorsque c’est le cas, nous présenterons les frais avec des fourchettes de prix.

Agence immobiliere

Honoraires moyen

Frais pour une vente à 300 000 euros

Notre avis

Estimation en ligne

Imop

4 900 €
tarif fixe

4 900€

Hosman

4 900 €
tarif fixe

4 900€

Liberkeys

4 990 € 
tarif fixe

4 990€

Homki

2 990 €
tarif fixe

2 990€

Welmo

1,9 ou 2,9 % 
4 990 € min.

5 700 € (mandat exlusif)

8 700 € (mandat simple) 

Proprioo

3 à 4 % 
5 000€ min.

12 000 €

Nexity

2 à 9,5 %
5 000 € min.

16 500 €

Voir en agence

Century 21

5 %
5 000 € min.

19 400 €

Voir en agence

Laforêt

6 %
4 000 € min.

18 000 €

Voir en agence

Guy Hoquet

6 %
4 000 € min.

18 000 €

Voir en agence

Orpi

5 à 10 %

Non communiqué

Voir en agence

Comparatif : l’agence immobilière la moins chère dans votre ville

Chaque agence immobilière couvre un secteur géographique défini. Si les grands réseaux nationaux (Nexity, Orpi, Guy Hoquet, etc.) couvrent la totalité du territoire français métropolitain, les agences immobilières en ligne n’exercent généralement que dans les grandes villes (à l’exception de Welmo). C’est dommage, puisque ce sont elles qui affichent les frais d’agence immobilière les plus bas.

Dans ce tableau, nous avons répertorié les agences immobilières avec les frais les plus faibles pour chaque ville de France. Si vous n’y trouvez pas votre lieu de résidence, l’agence Welmo fera votre bonheur. Pour un tarif compris entre 1,9 % et 2,9 %, vous pourrez vendre votre appartement partout en France. N’hésitez pas à demander une estimation de votre bien à Welmo !

Villes de France

Agences immobilières aux frais les plus bas

Frais d'agence immobilière

Avis

Faire une estimation

Arles

Homki

2 990 €

Bordeaux (et toute la Nouvelle Aquitaine)

Homki

2 990€

Grenoble

Homki

2 990 €

Lille

Imop

4 900 €

Lyon (et tout le Rhône-Alpes)

Homki

2 990 €

Marseille (et toute la région PACA)

Homki

2 990 €

Montpellier (et toute l'Occitanie)

Homki

2 990 €

Nantes (et tout le pays de la Loire)

Homki

2 990 €

Nice (et Côte d'Azur)

Homki

2 990 €

Orléans

Imop

4 900 €

Paris et Ile de France

Imop

4 900 €

Paris (et petite couronne)

Hosman

4 900 €

Ile de France

Welmo

1,9 ou 2,9 %

Rennes (et toute la Bretagne)

Homki

2 990 €

Strasbourg

Imop

4 900 €

Toulouse (et toute l'Occitanie)

Homki

2 990 €

Tours

Imop

4 900 €

Ailleurs en France

Welmo

1,9 ou 2,9 %

Les questions les plus fréquentes sur les frais d’agence immobilières

💸 A quoi correspondent les frais d’agences immobilières ?

Les frais d’agences immobilières sont les coûts appliqués par l’agence immobilière pour prendre en charge la vente ou l’achat d’un bien immobilier. Ces coûts viennent s’ajouter à ceux de la vente ou de l’achat du bien immobilier. Les frais d’agences ne sont soumis à aucune réglementation, chaque agence propose librement son tarif. Ce tarif est très souvent calculé en fonction du prix de vente de l’appartement mais depuis quelques années, des agences immobilières révolutionnent le marché en proposant des tarifs fixes.

Pour être rémunérée, l’agence immobilière doit disposer d’un mandat de vente et finaliser la vente du bien immobilier.

🤷 Qui paie les honoraires de l’agence immobilière ?

Les frais d’agences immobilières peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. Dans les faits, même si les frais sont à la charge du vendeur, ces frais se répercutent sur le prix de l’achat du bien immobilier et le prix affiché reste identique dans les deux cas.

Si les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur, ces frais ne seront pas pris en compte dans le calcul des frais de notaire pour l’acquéreur.

📆 Quand payer les frais d’agences immobilières lors de l’achat ou d’une vente ?

Les honoraires de l’agence immobilière sont versés une fois la vente réalisée, au moment de l’acte de signature chez le notaire. Si la vente ne se réalise pas ou qu’elle est annulée parce que l’acquéreur décide de se rétracter ou n’obtient pas son prêt, l’agent immobilier ne sera pas rémunéré.

✅ Comment réduire les commissions d’une agence immobilière ?

En principe, les commissions sont calculées selon une grille tarifaire définie par l’agence immobilière, il n’est donc pas possible de négocier les frais d’agences immobilières. Cela dit, lorsqu’un acquéreur réalise une offre en dessous du prix de vente initial, l’agence immobilière accepte parfois de baisser ses frais afin de s’aligner à l’offre de l’acquéreur.

Il est toujours possible de faire appel à plusieurs agences immobilières et de les mettre en concurrence afin d’obtenir le tarif le plus bas. Si vous souhaitez éviter cette étape de négociation, le plus avantageux sera de passer par une agence en ligne proposant un tarif fixe imbattable, comme les agences Hosman ou Homki.

📉 Peut-on négocier les frais d’agences immobilières ?

Dans la plupart des agences immobilières classiques les frais sont assez élevés. Dans ce cas, n’hésitez pas à essayer de faire marcher la concurrence afin de négocier le tarif à la baisse. Attention toutefois à ne pas trop négocier le tarif perçu par l’agent immobilier. Un tarif trop bas pourra démotiver votre agent. Vous prenez ainsi le risque que celui-ci soit moins actif sur la vente de votre bien et qu’il privilégie la vente d’un autre bien lui rapportant plus.

Les agences immobilières en ligne à frais fixes comme Hosman, Imop, Homki proposent des tarifs imbattables qui ne nécessitent pas de négociation.

🤑 Combien va me coûter ma vente immobilière ?

Lors de la vente d’un appartement, il y a plusieurs coûts à prendre en compte :

  • Les diagnostics obligatoires (DPE, risques naturels, miniers et technologiques),
  • Les autres diagnostics (électricité, gaz, amiante, plomb, termites, métrage loi Carrez, assainissement non collectif),
  • Le pré-état daté ainsi que l’état daté en copropriété,
  • Les frais d’agence immobilière,
  • Les impôts (TVA et imposition sur les plus-values immobilières),
  • Le remboursement anticipé de votre crédit immobilier (de plus en plus en banques ne facturent plus les remboursements anticipés).

Les frais de notaire sont normalement à la charge de l’acheteur.

🤝 Quel type de mandat choisir pour réduire ses frais d’agences immobilières ?

Certaines agences immobilières proposent des tarifs plus intéressants si vous optez pour un mandat exclusif. Dans ce cas, vous donnez l’exclusivité de la vente à une seule agence et vous n’aurez pas le droit de le mettre à vendre dans d’autres agences ou de le vendre par vous-même. Optez pour un mandat exclusif peut paraitre contraignant mais sachez qu’en général, un agent ayant un mandat exclusif sera plus motivé par la vente du bien car il sera serein et aura la garantie d’être le premier à le vendre !

👨🏽‍💼 A qui payer les frais lorsque l’on a fait appel à plusieurs agences immobilières ?

Pas d’inquiétude, si vous avez mandaté plusieurs agents immobiliers pour vendre votre appartement ou votre maison, seul celui qui aura finalisé la transaction touchera les frais de commissions.

En effet, les frais d’agences immobilières se payent à la signature de la vente. Ainsi, vous n’aurez à payer qu’un seul agent même si plusieurs sont intervenus dans le processus de vente de votre bien immobilier.

Cependant, il existe des agences immobilières qui proposent des services d’aide à la vente (estimation, publication de l’annonce), à payer immédiatement.

Attention, si vous avez signé un mandat exclusif avec une agence, alors vous n’avez pas le droit de mandater plusieurs agences immobilières en même temps.

💶 Dois-je payer les frais d’agence si je mets fin à mon mandat ?

Les frais sont à payer uniquement au moment de la vente du bien immobilier. Ainsi, si vous décidez de mettre fin à votre mandat sans qu’il n’y ait eu de vente, vous n’aurez pas à payer les frais d’agence immobilière.

Attention toutefois aux conditions de votre mandat ainsi qu’à sa durée. Si vous avez opté pour un mandat exclusif, celui-ci prendra fin 3 mois après la date de signature et il est très difficile de résilier un mandat exclusif avant sa date de fin. Pour résilier un mandat exclusif avant sa date de fin, il faut réussir à prouver aux yeux de la justice un manquement grave de l’agence immobilière. Pour la plupart des mandats exclusifs, vous disposez néanmoins d’un délai de rétractation de 14 jours. Les conditions devraient être indiquées sur le mandat de vente signé. Si l’agence réussit à vendre votre bien au prix affiché, vous ne pourrez pas résilier votre mandat et vous aurez donc à payer les frais d’agence.

Dans le cas où vous avez opté pour un mandat simple, vous pouvez avoir fait appel à plusieurs agences ou préférez vendre le bien par vous-même. Dans ce cas, il vous suffit d’en informer la ou les agences que la vente a été réalisée par un autre biais en envoyant une lettre de résiliation et vous n’aurez pas à régler les frais d’agence.

🔒 Qu’est ce qu’une agence immobilière à frais fixes ?

Initialement, toutes les agences facturaient les propriétaires avec des honoraires qui variaient en fonction du montant de votre bien immobilier. Or, ce n’est pas parce qu’un bien coûte plus cher que la vente sera plus compliquée ou plus longue !

De plus en plus d’agences immobilières proposent aujourd’hui de vendre les biens immobiliers à tarifs fixes. Cela signifie que les frais d’agences ne dépendent pas du montant de vente de votre appartement ou maison et sont les mêmes quel que soit le montant de votre bien immobilier. C’est le cas de l’agence Homki qui offre ses services pour un tarif fixe de 2 990€ ou des agences Imop et Hosman qui facturent 4 990€ la vente immobilière.

✉️ Faut-il englober les frais d’agence dans le prix de vente du bien immobilier?

Que les frais d’agence soient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, nous vous conseillons de toujours les prendre en compte dans le montant affiché de votre bien immobilier.

Ainsi, lors de la vente de votre bien, vous devrez déduire le montant des frais d’agence du prix de vente de votre appartement ou maison afin de pouvoir les verser à l’agence immobilière qui se sera occupée de votre vente.

Les frais d’agence se payent au moment de la signature de l’acte de vente, vous n’aurez pas à les avancer.

🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Paris ?

Si vous êtes à la recherche d’une agence immobilière pour vendre votre appartement ou votre maison à Paris ou en Ile de France, vous aurez l’embarras du choix. Les prix des biens immobiliers à Paris étant élevés, les frais risquent d’être conséquents si vous faites le choix de passer par une agence immobilière classique. Pour une vente à Paris, nous vous conseillons donc de vous diriger vers l’agence immobilière en ligne Hosman proposant des honoraires fixes de 4 900€ quelque soit le prix de votre bien immobilier. Nous avons testé Hosman pour vous.

A noter qu’Hosman vous permet aussi de vendre votre appartement en petite couronne et dans certaines villes de l’Ouest parisien. Boulogne-Billancourt, Saint-Denis, Montreuil, Nanterre, Rueil-Malmaison, Créteil, Versailles, Asnières, Levallois-Perret, etc.). Le mieux, pour vérifier si la localité de votre appartement (ou maison !) est éligible aux services d’Hosman, c’est de faire une demande d’estimation en ligne de votre bien sur leur site.

Toutefois, rappelez-vous que l’agence Imop offre ses services partout en Ile-de-France. Avec les même tarifs qu’Hosman, elle vous aidera notamment à vendre votre appartement situé en petite et grande couronne. N’hésitez pas à solliciter une estimation (sans engagement) auprès d’eux, au moins pour comparer ! Découvrez notre avis sur Imop ou demandez une estimation en ligne.

🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Bordeaux ?

A Bordeaux, de nombreuses agences traditionnelles ont pignon sur rue. Nous vous recommandons toutefois de choisir une agence immobilière en ligne, aux frais d’agence fixes. Dans cette catégorie, c’est Homki qui remporte la palme à Bordeaux, avec une commission fixe de 2 990 € tout compris. Pour plus d’informations sur l’agence Homki, c’est par ici !

Le service d’Homki est aussi accessible pour vendre un appartement ou une maison dans toutes les villes et communes de Gironde et de la Nouvelle Aquitaine : Mérignac, Pessac, Bruges, Bègles, etc. N’hésitez pas à les solliciter via une demande d’estimation de votre bien gratuite pour savoir si votre localité est éligible.

🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Lille ?

les frais d'agence immobilière les moins chers à Lille

Pour la ville de Lille ou ses alentours (Roubaix, Villeneuve-d’Ascq, Marcq-en-Baroeul), l’agence immobilière la plus attractive financièrement est Imop. Avec un tarif fixe à 4 900€ quel que soit le montant de votre bien immobilier, Imop vous accompagnera sur toute la vente de votre bien immobilier.

Faites une estimation en ligne gratuitement avec Imop ou retrouvez notre avis détaillé sur Imop.

🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Marseille ?

les frais d'agence immobilière les moins chers à Marseille

Pour une vente immobilière à Marseille, nous vous recommandons une nouvelle fois de passer par une agence immobilière en ligne offrant un tarif fixe. L’agence immobilière en ligne Homki qui propose des frais fixes s’élevant à 2 990€ saura vous accompagner dans votre vente immobilière.

Si vous souhaitez demander une estimation en ligne directement sur leur site internet, rendez-vous sur leur page dédiée.

🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Montpellier ?

Les frais d'agence immobilière les moins chers à Montpellier

Pour la ville de Montpellier, l’agence immobilière la moins chère est sans discussion l’agence Homki. Pour 2 990€ quel que soit le montant de votre bien immobilier, Homki vous accompagnera dans votre projet de vente immobilière sur toute la durée du processus. N’hésitez pas à vous rendre sur leur site afin de demander une estimation de votre bien immobilier.

L’agence immobilière Homki peut également s’occuper de votre bien si vous habitez une autre ville de l’Hérault ou une ville du Gard. N’hésitez pas à les contacter pour voir si votre appartement ou maison peut être vendu par Homki en leur demandant une estimation en ligne.

🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Nantes ?

les frais d'agences immobilières les moins chers à Nantes

Bonne nouvelle, l’agence immobilière en ligne Homki vient tout juste d’étendre son périmètre à la région Pays de la Loire avec la ville de Nantes. La vente de votre bien immobilier avec Homki ne vous coûtera que 2 990€, quel que soit le montant de votre bien. Avec une agence immobilière classique, comptez des honoraires de 4 à 7% en fonction du prix de votre appartement ou maison.

Les services d’Homki ne sont pas restreints à la seule ville de Nantes. Pour savoir si votre bien situé en Loire-Atlantique peut être vendu avec l’aide d’Homki, n’hésitez pas à solliciter une estimation en ligne directement sur leur site internet. Profitez-en, c’est gratuit et sans engagement !

A lire également : Quelle est la meilleure agence immobilière à Nantes ?

🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Nice ?

Dans la ville de Nice et sur tout le département des Alpes-Maritimes, les honoraires les plus bas sont une nouvelle fois proposés par l’agence immobilière en ligne Homki. Avec un tarif fixe à 2 990 € et un service de qualité, il n’y a plus de quoi hésiter ! Foncez et demandez votre estimation en ligne avec Homki.

Vous souhaitez d’abord en savoir plus sur Homki ? Retrouvez notre avis détaillé sur l’agence immobilière en ligne.

🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Lyon ?

Si vous souhaitez vendre à Lyon ou dans ses alentours, nous vous conseillons de vous adresser à l’agence immobilière en ligne Homki. Celle-ci propose un tarif fixe de 2 990 € quel que soit le montant de votre bien immobilier. Avec une agence classique, il faudra compter entre 4 à 7 % du montant total de votre appartement ou maison.

L’agence immobilière Homki a déjà fait ses preuves sur de nombreuses ventes, n’hésitez pas à consulter notre avis détaillé.

Si vous souhaitez demander une estimation en ligne directement sur leur site internet, rendez-vous sur leur page dédiée.

🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Toulouse ?

les frais d'agence immobilière les moins chers à Toulouse

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier à Toulouse à frais réduits, l’agence Homki proposent ses services à tarif fixe. Pour seulement 2 990€, Homki se chargera de la vente de votre bien à votre place.

Si vous habitez aux alentours de Toulouse ou une autre ville/commune d’Occitanie, n’hésitez pas également à solliciter Homki et demander une estimation en ligne directement sur leur site internet.

Retrouvez notre avis détaillé sur Homki.

🏞️ Comment vendre son bien immobilier à moindre frais hors ou loin d’une grande ville ?

La plupart des agences immobilières à frais fixes ne limitent pas leurs services qu’aux grandes villes.

Par exemple, Imop couvre l’intégralité de la région Ile de France. N’hésitez donc pas à les contacter si vous souhaitez vendre un bien immobilier en Ile de France.

Homki couvre toutes les villes et communes des régions PACA, Occitanie, Nouvelle Aquitaine, Bretagne, Pays de la Loire et Auvergnes-Rhône-Alpes. Pour faire une estimation en ligne avec Homki, rendez-vous ici.

Si votre bien immobilier ne se situe pas dans l’une de ces régions, nous vous conseillons de solliciter Welmo qui pourra vous accompagner sur la France entière. Découvrez notre avis détaillé sur Welmo.

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