Comparatif des frais d’agence immobilière – MAJ 2020

Combien souhaitez-vous payer de frais d’agence immobilière ? 5 000 ou 25 000 euros ? Bonne nouvelle, vous avez le choix.

Avant de sélectionner une agence immobilière pour vendre un appartement ou une maison, il est fondamental de comparer les honoraires pratiqués. Pour vous faciliter la tâche, nous avons rassemblé les frais des principales agences immobilières dans un seul comparatif. Bonne lecture !

A lire aussi : Quelle est la meilleure agence immobilière ?

Sommaire :

Combien prend une agence immobilière ?

Si la vente de votre bien est un succès, l’agence immobilière prend un pourcentage d’honoraires sur le prix de la transaction. Au regard de la loi, chaque agence immobilière est libre de déterminer ses tarifs. Elle a simplement l’obligation de les afficher clairement.

Selon le gestionnaire de bien Galian, les honoraires moyens des agences immobilières en France s’élèvent à 4,87 % du prix de vente. Pour un appartement parisien estimé à 450 000 euros, cela revient à 21 915 euros.

Toutefois, les frais d’agence immobilière varient en fonction de trois critères :

  • le montant de vente : la plupart du temps, les agences immobilières pratiquent des tarifs dégressifs à mesure que le prix de vente s’élève.
  • la localisation de votre bien : une étude réalisée en 2018 par Homepilot a démontré que parmi les grandes villes françaises, les agences immobilières de Nice présentaient les commissions moyennes les plus élevées et celles de Lyon les moins élevées.
  • le type de mandat que vous octroyez à l’agence : bien souvent, la commission de l’agence immobilière sera moins élevée si vous lui confiez un mandat de vente exclusif.

Il existe par conséquent une grande disparité entre les frais des agences immobilières. En effet, ils peuvent aller de 1 % à 15 % du montant du bien. Voici un exemple des tarifs 2020 du réseau d’agences immobilières Nexity.

frais agence immobilière nexity paris 2020
Barème des honoraires des agences immobilières Nexity situées à Paris et en région parisienne. Source et informations complémentaires.
frais agence immobilière nexity ouest méditerranée 2020
Barème des honoraires des agences immobilières Nexity situées en régions Ouest et Méditerranée. Source et informations complémentaires.

L’avis d’Anthony : à de nombreux égards, les émoluments élevés des agences immobilières traditionnelles ne sont pas justifiés. Selon nous, au-delà de 4 % de frais de transaction, ce n’est pas la peine d’étudier l’offre d’une agence immobilière. Vous trouverez, à services équivalents, beaucoup mieux pour moins cher auprès des agences immobilières en ligne.

Le cas des agences immobilières en ligne

Depuis quelques années, des agences immobilières “nouvelle génération” renouvellent le secteur en proposant des tarifs imbattables.

A Paris par exemple, Hosman et Liberkeys proposent ainsi de vous accompagner tout au long de la transaction, comme pourrait le faire une agence immobilière traditionnelle, pour un forfait fixé à moins de 5 000 euros.

Proprioo, une agence immobilière en ligne pionnière, affiche quant à elle des frais réduits : 3 à 4 % du montant de vente.

Choisir une agence immobilière en ligne, c’est faire plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économie sans porter atteinte à la qualité du service !

Comparatif des honoraires des agences immobilières

Pour notre comparatif, nous avons pris pour exemple un logement d’une valeur de 300 000 euros. Cela représente un petit deux pièces à Paris ou des appartements et maisons plus spacieux ailleurs en France.

Ce montant “témoin” nous semble pertinent pour deux raisons :

  • il est représentatif d’un très grand nombre de transactions en France,
  • il permet de démontrer la supériorité des honoraires fixes face aux honoraires variables selon le prix de vente.

Tous les tarifs présentés ci-dessous correspondent à des frais d’agence immobilière pour un mandat simple. La plupart du temps, ces honoraires sont dégressifs à mesure que la valorisation des biens à vendre augmente. Lorsque c’est le cas, nous présenterons les frais avec des fourchettes de prix.

Agence immobiliere

Honoraires moyen

Frais pour une vente à 300 000 euros

Notre avis

Estimation en ligne

Hosman

4 900€
tarif fixe

4 900€

Liberkeys

4 990€ 
tarif fixe

4 990€

Homki

2 990€
tarif fixe

2 990€

Proprioo

3 à 4% 
5 000€ min.

12 000€

Majordhom

5 à 15% Max.

18 000€

Nexity

2 à 9,5%
5 000€ min.

16 500€

Voir en agence

Century 21

5%
5 000€ min.

19 400€

Voir en agence

Laforêt

6%
4 000€ min.

18 000€

Voir en agence

Guy Hoquet

6%
4 000€ min.

18 000€

Voir en agence

Orpi

5 à 10%

Non communiqué

Voir en agence

Comparatif : l’agence immobilière la moins chère dans votre ville

Chaque agence immobilière couvre un secteur géographique défini. Si les grands réseaux nationaux (Nexity, Orpi, Guy Hoquet, etc.) couvrent la totalité du territoire français métropolitain, les agences immobilières en ligne n’exercent pour le moment encore que dans les grandes villes. C’est dommage, puisque ce sont elles qui affichent les frais d’agence immobilière les plus bas.

Dans ce tableau, nous avons répertorié les agences immobilières avec les frais les plus faibles pour chaque ville de France. Si vous n’y trouvez pas votre lieu de résidence, il faudra malheureusement passer par une agence plus traditionnelle. Sachez que parmi elles, c’est Nexity qui offre les tarifs les plus avantageux.

Villes de France

Agences immobilières aux frais les plus bas

Frais d'agence immobilière

Avis

Faire une estimation

Arles

Homki

2 990 €

Bordeaux

Homki

2 990 €

Grenoble

Homki

2 990 €

Lille

Liberkeys

4 990 €

Lyon

Homki

2 990 €

Marseille

Homki

2 990 €

Montpellier

Homki

2 990 €

Nice (et Côte d'Azur)

Homki

2 990 €

Paris (et IDF)

Hosman

4 900 €

Strasbourg

Liberkeys

4 990 €

Toulouse

Homki

2 990 €

Ailleurs en France

Nexity

2,5 à 9,5 %

Voir en agence

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