Masteos : Avis à lire avant de choisir ce service d’investissement locatif clé en main

Masteos, c’est le mastodonte de l’investissement locatif clé en main. 40 millions d’euros levés en 2022, 300 appartements locatifs livrés par mois, 3 pays et 100 villes couvertes. Des chiffres qui peuvent donner le vertige. Justement, est-ce qu’une entreprise qui accompagne autant d’investisseurs à la fois peut maintenir une qualité de service élevée ? Voici notre avis Masteos !

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Tableau récapitulatif de notre avis sur Masteos

L'avis des clients de Masteos

4,6/5 pour 209 avis sur Google

L'avis d'Heureux Propriétaires

Les avantages de Masteos

- tarifs faibles
- beaucoup de zones couvertes
- accompagnement à tiroir
- ils gèrent eux-même travaux et gestion locative
- service accessible aux expatriés

Les inconvénients de Masteos

- attention à ce qui n’est pas compris dans le prix affiché
- attention aux rendements affichés
- quelques tâches à gérer seul
- la quantité peut primer sur la qualité

Vous voulez comparer Masteos aux autres solutions d’investissement clé en main ?
📖 Investissement locatif clé en main : classement et comparatif 2023

Notre avis : Masteos a l’expérience pour vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif clé en main

Avant d’entrer dans le détail de notre avis Masteos, découvrez notre palmarès. Nous avons étudié Masteos sous toutes ses coutures afin de déterminer la société créée en 2019 a les arguments pour vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif.

Prendre rendez-vous avec Masteos

La stratégie d’investissement : ⭐⭐

La stratégie d’investissement de Masteos, c’est la vôtre ! En effet, il est possible d’investir dans de nombreuses villes de France et même à l’étranger, permettant de réaliser un placement patrimonial ou rechercher de la rentabilité. Dans les faits, Masteos source des biens et les proposent à ses utilisateurs en fonction du projet qu’ils ont décrit. Ce ne sont donc pas des biens spécifiquement recherchés pour coller au projet de chacun de leurs clients mais la quantité de biens sourcés fait qu’il y a de quoi faire pour tout le monde.

L’avis d’Anthony : il y a du bon et du moins bon dans la stratégie d’investissement de Masteos. Le fait d’être présent dans une centaine de villes et dans 3 pays est inédit pour une solution d’investissement locatif clé en main. Vous aurez donc probablement le choix d’une ville qui vous plaît. A l’inverse, le fait que Masteos cherche à servir tous ses clients en prenant en compte toutes les stratégies d’investissement possibles les oblige à sourcer non pas les meilleurs biens disponibles, mais tous les biens disponibles. Cela signifie que vous devrez vous-même trier parmi les opportunités présentes sur la plateforme afin d’identifier les meilleures pour l’objectif que vous poursuivez… et espérer qu’un autre investisseur n’aille pas plus vite que vous.

L’accompagnement : ⭐⭐⭐

Masteos propose un accompagnement à tiroir. En effet, vous pourrez choisir le niveau d’accompagnement que vous souhaitez. C’est à notre connaissance inédit dans le milieu des solutions d’investissement locatif, où l’accompagnement est généralement un package complet.

Ainsi, la prestation de base prend en compte la recherche du bien immobilier et l’accompagnement jusqu’à l’acte authentique de vente. Masteos vous aidera sur les aspects juridiques de votre acquisition (dépôt de l’offre, compromis de vente, étude des diagnostics, étude des PV d’AG de copropriétaires, etc.) et vous mettra en relation avec des courtiers partenaires pour la partie financement. Le conseiller qui vous est dédié est aussi censé vous aiguiller d’un point de vue fiscal.

Néanmoins, vous n’êtes pas obligé de passer par Masteos pour les travaux de rénovation et d’ameublement. La gestion locative est également en option.

L’avis d’Anéva : encore une fois, avec Masteos, vous choisissez de déléguer mais vous restez le patron ! Cette possibilité de choisir les prestations dont vous avez besoin est une bonne façon de réduire la note. D’ailleurs Masteos est l’acteur le moins cher du marché si vous ne choisissez que la prestation de chasse et d’accompagnement jusqu’à l’acquisition.

Les tarifs ⭐⭐⭐

Masteos est probablement le service d’investissement locatif clé en main le moins cher du marché. Ses tarifs sont dégressifs selon le prix net vendeur du bien acquis et fonctionne par tranche, avec un minimum de 8 000 €.

Vous paierez ainsi (uniquement en cas de concrétisation de votre investissement) :

  • 8 000 € minimum, quel que soit le prix net vendeur.
  • 5 % du prix net vendeur pour la tranche inférieure à 500 000 €,
  • 4 % du prix net vendeur pour la tranche inférieure à 1 000 000 €,
  • 3 % du prix net vendeur pour la tranche supérieure ou égale à 1 000 000 €.

L’accès à la plateforme Masteos (et par conséquent aux opportunités d’investissement) est gratuit.

Les travaux de rénovation et d’ameublement (en option) sont réalisés sur devis et Masteos se rémunère dessus.

La gestion locative coûte 4,99 % des loyers encaissés et 10€/m2 de frais de mise en location.

Si on cherche à comparer avec une autre solution dans la moyenne proposant un accompagnement complet (chasse, accompagnement, travaux et ameublement) :

Hypothèse : Achat d’un appartement de 133 000 €, frais d’agence 7 000 €, frais de notaire 10 640 €, 30 000 € de travaux, 8 000 € d’ameublement.
Coût moyen (7,2 % du montant total de l’opération) : 12 816 €.
🏆 Coût avec Masteos : 8 000 € (+ frais inclus dans les travaux et ameublement)

L’avis d’Anthony : Masteos est clairement moins cher que ses concurrents, notamment du fait de l’industrialisation de la chasse au détriment du cas par cas. Difficile de dire au final si c’est préjudiciable en termes de rentabilité… il vous faudra bien choisir votre bien parmi le stock disponible ! Attention tout de même aux frais inclus aux enveloppes dédiées aux travaux et à l’ameublement. Masteos ne communique pas sur ces montants, uniquement accessibles sur devis. Il se peut que leur somme amenuise sensiblement les économies réalisées en amont.

La qualité de service ⭐⭐

Masteos est un rouleau compresseur de l’investissement locatif clé en main. Tout est huilé et parfaitement rodé, presque une obligation quand on livre 300 appartements locatifs par mois. Avec Masteos, votre projet aura toutes les chances d’aller au bout et vous n’avez pas à vous engager pour accéder aux opportunités du marché. En effet, le mandat de recherche que vous signez en début de relation dure 3 mois et vous permet de consulter et de vous positionner sur les biens à la vente depuis l’application.

Les investisseurs qui sont passés par Masteos pour projet locatif sont dans l’ensemble satisfaits. Masteos est noté 4,6/5 sur Google pour 209 avis.

L’avis d’Anéva : Masteos est le plus gros service d’investissement locatif français (et bientôt européen ?) et leur savoir-faire est reconnu, pas d’inquiétude là-dessus. L’impression d’usine que peut dégager une si grosse machine peut toutefois rebuter. C’est à l’investisseur de faire son marché sur la plateforme Masteos, là où certains concurrents chassent des biens uniquement sur sollicitation de leurs clients. A première vue, le service semble un peu moins personnalisé.

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L’expérience de la société ⭐⭐⭐

Masteos est le leader de l’investissement locatif clé en main, et de loin. Là où la plupart des services de ce type sont capables d’accompagner une trentaine d’investisseurs maximum par mois, Masteos en fait 300 ! Une force de frappe qui les a poussés à étendre leur activité en Belgique et en Espagne en plus du territoire français, devenant des pionniers en la matière.

L’avis d’Anthony : 300 investisseurs satisfaits par mois, c’est un gage de professionnalisme ! Comme pour la plupart des services d’investissement locatif clé en main, nous pouvons toutefois reprocher à Masteos de gonfler les rendements attendus des biens proposés sur leur plateforme. Les rendements sont bruts et partent généralement du principe que l’appartement acquis sera loué en colocation, ce qui augmente artificiellement les loyers espérés. A vous donc de calculer le véritable rendement net, ce qui sera difficile car il est difficile d’estimer le coût des travaux et de l’ameublement en bout de chaîne. Pour vous aider dans le calcul, nous avons dédié une partie au rendement net dans notre article sur l’investissement locatif.

Masteos : Avis d’Heureux Propriétaires ⭐⭐⭐

Notre avis sur Masteos est très positif. C’est une société d’investissement locatif clé en main expérimentée qui saura vous accompagner dans la concrétisation de votre projet. Grâce à Masteos, vous aurez accès à des centaines d’opportunités d’investissement immobilier répartis dans une centaine de villes françaises et étrangères, dont Paris et les principales métropoles. C’est une première dans cette catégorie de service et nous ne pouvons que saluer le travail effectué. Investir en locatif avec Masteos, c’est avoir la certitude de trouver chaussure à son pied !

Pour présenter votre projet d’investissement locatif à Masteos, commencez par prendre rendez-vous sur leur site internet.

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Investir avec Masteos

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