La meilleure solution d’investissement locatif clé en main

Pas étonnant que l’investissement immobilier soit l’investissement préféré des français : il permet d’acquérir un bien immobilier en se faisant payer les mensualités par le locataire directement !

Néanmoins, entre la recherche du bien et gestion locative, s’y lancer seul est loin d’être simple et peut être risqué.

Depuis quelques années, de nombreuses sociétés expertes en investissement locatif se sont développées pour accompagner les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif. Ainsi, plus de freins ni d’excuses pour les intéressés, ces sociétés font à leur place !

Dans cet article nous cherchons à identifier les meilleures solutions d’investissement locatif clé en main et à vous expliquer comment ces dernières peuvent vous accompagner dans votre projet.

A lire également : Investissement locatif : le Guide Complet 2022 pour se lancer

Sommaire :

Nos solutions d’investissement locatif “clé en main” préférées

investissement locatif - meilleure solution clé en main - beanstock

#1 Beanstock

Beanstock est notre choix numéro 1 sur les solutions d’investissement locatif “clé en main”. L’entreprise est l’une des moins chères du marché. Pour 7,2 % TTC, Beanstock propose un package complet contenant la recherche du bien immobilier, l’achat (incluant l’aide à la recherche du financement) et la gestion locative. Pour les travaux de rénovation, Beanstock se fait accompagner d’un partenaire avec tarifs préférentiels. Beanstock vend des projets sur lesquels elle assure la rentabilité de l’investissement locatif, avec un risque très faible.

L’entreprise ne se rémunère ni sur l’aide au financement ni sur les travaux, ce qui lui permet de vendre ses services à un prix plus attractif que ses concurrents.

Nous avons particulièrement apprécié la transparence et l’honnêteté des conseillers de Beanstock, ils n’essayeront pas de vous vendre à tout prix leur service si cela ne répond pas à votre projet !

Pour vous lancer avec Beanstock, c’est par ici !

investissement locatif - meilleure solution clé en main - masteos

#2 Masteos

En deuxième position, nous avons opté pour les services de Masteos. A l’inverse de Beanstock, Masteos propose des services “à la carte”. Ainsi vous pouvez solliciter les conseillers de Masteos sur une seule partie de votre projet d’investissement locatif si vous souhaitez gérer certaines tâches par vous même.

Masteos saura vous accompagner sur toutes les étapes de votre projet d’investissement locatif.

Il faut compter 5% TTC pour l’investissement du projet immobilier avec Masteos et 4,99% + 10€ / m² pour la gestion locative. Les tarifs de rénovation et de l’ameublement se feront sur devis.

Si vous souhaitez démarrer avec Masteos ou simplement en savoir plus, commencez par créer votre compte !

Qu’est ce qu’une solution d’investissement locatif “clé en main” ?

investissement locatif clé en main

Les solutions d’investissement locatif « clé en main » ont été créées pour vous accompagner dans vos projets d’investissement locatif de A à Z. Elles rendent l’investissement locatif accessible à tous puisqu’elles le gèrent en intégralité à votre place : de la recherche du bien immobilier à la gestion locative en passant par la réalisation des travaux et l’ameublement.

Il s’agit de vraies sociétés de conseil qui sauront répondre à vos questions tout au long du projet : elles veilleront à ce que vous disposiez de toutes les informations pour réaliser le meilleur choix sur chacune des étapes de votre investissement.

La définition de votre projet

Où investir ? Combien puis-je investir ? Quel montent dois-je emprunter ? Quel type de bien immobilier acheter ? Cela va-t-il être rentable ?

A l’aide de conseillers spécialisés, ces solutions commencent par vous aider à définir votre projet d’investissement locatif en fonction de votre capacité d’emprunt et de vos objectifs.

L’achat immobilier et le calcul de la rentabilité de votre projet

Une fois les objectifs de votre projet définis, ces solutions vous proposent des biens immobiliers qui correspondent à votre projet immobilier et calculeront la rentabilité du projet. Elles ont en général accès à des biens en avant-première, avant que ceux-ci soient publiés sur les principales plateformes.

Elles vous aideront et vous suivront sur l’intégralité de l’achat du bien immobilier jusqu’à la signature chez le notaire. Certaines peuvent même parfois vous aider à trouver votre prêt immobilier auprès des banques et négocier pour vous les taux d’intérêts.

Les travaux de rénovation et l’ameublement

Quel que soit les travaux à réaliser, un simple rafraichissement ou une rénovation complète, ces sociétés pourront gérer les travaux pour vous. Certaines disposent de compétences en interne et peuvent réaliser elles-mêmes les travaux, d’autres feront appel à des partenaires avec lesquels elles ont l’habitude de travailler.

Si vous souhaitez faire de la location meublée, la plupart de ces sociétés pourront également s’occuper de l’ameublement du bien immobilier.

La mise en location et la gestion locative

Une fois votre bien immobilier prêt à être louer, ces solutions pourront s’occuper de la mise en location en postant des annonces sur les principales plateformes de location (seloger, pap, leboncoin, etc.). Elles réaliseront les visites pour vous et sélectionneront les meilleurs dossiers. Elles s’occuperont également de toutes les tâches administratives (rédaction des baux de location, états des lieux, demande la caution, etc.)

Enfin, elles s’occuperont de toute la gestion des locataires sur l’année (remise des clés, réponses aux appels des locataires, réparations, etc.) pour que vous n’ayez rien à gérer !

Combien ça coûte ?

La plupart de ces solutions demandent un pourcentage du montant du bien que vous investissez (avec un montant minimum). Pour la gestion locative, elles peuvent également vous facturer un pourcentage du montant de la location.

Les tarifs des travaux de rénovation et d’ameublement dépendent de la quantité de travaux à réaliser.

Certaines de ces solutions proposent un package complet. C’est le cas de Beanstock : avec un tarif de 7.2% TTC du montant du bien immobilier, vous bénéficierez de l’intégralité de la prestation (y compris la gestion locative sur la première année).

D’autres sociétés, comme Masteos, propose des services “à la carte”. Ainsi vous n’aurez à payer que le service souhaité (identification du bien immobilier, gestion des travaux, gestion locative).

Pourquoi passer par une solution d’investissement locatif “clé en main”

Les difficultés de l’investissement locatif

Vous êtes nombreux à vouloir investir dans le locatif, mais plusieurs obstacles vous empêchent de vous lancer.

Vous manquez de temps

Entre la recherche du bien immobilier, les visites, le suivi des travaux et la gestion de la location, investir dans le locatif demande énormément de temps !

Il faut pouvoir être réactif et disponible pour visiter et se positionner sur les biens les plus prisés.

Par ailleurs, investir loin de chez vous peut parfois s’avérer plus intéressant financièrement. Il faut donc pouvoir être en mesure de faire les allers / retours nécessaires entre votre logement actuel et le bien immobilier souhaité au moment des visites et de l’achat mais également pour gérer les travaux et la location !

Vous n’avez pas les compétences

L’investissement locatif nécessite que vous ayez les compétences d’un chasseur immobilier, d’un agent immobilier et d’un conducteur de travaux à la fois ! En effet, il est préférable que vous soyez renseigné sur de nombreux domaines avant d’investir : connaissance du marché immobilier, du quartier et de la zone où vous allez investir, des réglementations qui sont mises en place ou à venir, de la tension locative et des prix moyen du m² à l’achat et à la location. Il vaut mieux également s’y connaitre un minimum sur les travaux à réaliser pour optimiser vos dépenses.

L’investissement locatif peut être risqué si vous manquez de compétences.

Vous manquez d’informations

Vous vous posez de nombreuses questions et vous avez du mal à trouver la bonne réponse à vos questions : Où investir ? Dans quel type de bien investir ? Comment être sur d’être rentable ? Faut-il prévoir des travaux ?

En effet, internet regorge d’informations mais il est difficile de faire le tri parmi toutes ces informations et vous pouvez vite vous y perdre !

Les avantages des solutions d’investissement locatif “clé en main”

Si vous vous reconnaissez dans les difficultés citées ci-dessus, nous vous conseillons de passer par une solution d’investissement locatif “clé en main”. Ce type de solution présente de nombreux avantages, elles sauront vous accompagner dans votre projet.

Elles sont expertes sur tous les domaines liés à l’investissement locatif

Les solutions d’investissement locatif “clé en main” sont expertes sur toutes les étapes de l’investissement locatif et ne laisseront rien au hasard !

Elles sont renseignées sur les projets immobiliers qui vont être réalisés, les lois et réglementations qui vont être votées, les prix au m². Elles connaissent parfaitement les lieux où elles vont vous proposer d’investir. Elles sauront vous proposer des biens immobiliers sans vices cachés. Par ailleurs, elles pourront vous donner une estimation du taux de rentabilité envisagé de manière assez précise et seront transparentes sur l’intégralité de ce que cela va vous coûter (y compris les frais cachés auxquels vous n’auriez pas pensé !)

Elles savent également gérer et suivre les travaux de rénovation (ou se faire accompagner par les bons partenaires). Elles maitrisent la gestion locative.

L’avis d’Anéva : passer par une solution “clé en main” permet de sécuriser votre investissement. En effet ces solutions connaissent parfaitement le quartier et les projets qui y sont prévus. Ainsi, vous n’aurez pas de mauvaises surprises une fois avoir investi (par exemple, elles sauront vous dire si la mise en place d’une autoroute est prévue au dessus de la maison dans laquelle vous investissez) !

Elles vous permettent d’investir loin de chez vous

Investir loin de chez soi peut s’avérer très compliqué si l’on s’y prend seul. En faisant appel à une solution d’investissement “clé en main”, vous aurez la possibilité d’investir des biens immobiliers dans différentes zones de France sans nécessiter de vous rendre sur place ! Faire appel à ce type de solution vous permettra d’élargir les possibilités d’achat.

Elles ont accès aux ventes immobilières en avant première !

Ces entreprises faisant de l’investissement locatif “clé en main” sont à la recherche des pépites dans des zones qui se développent, où le marché est prometteur.

Les agents qui y travaillent sont en contact avec les agences immobilières et ont ainsi accès aux offres avant qu’elles soient publiées en ligne et qui partent en moins de 24h ! Ainsi, en passant par ce type de solution, vous aurez accès à des biens auxquels vous n’auriez pas pu avoir accès en cherchant par vous-même.

Elles négocient pour vous

Ces solutions connaissent parfaitement les prix au m² et ne se feront pas avoir avec des tarifs trop élevés. Elles négocieront à votre place les tarifs à la baisse pour que vous puissiez acheter au meilleur prix.

Elles font “à votre place” et vous conseille pour que vous soyez en mesure de prendre les bonnes décisions

Ces entreprises géreront votre investissement locatif de A à Z à votre place. Elles vous donneront accès à toutes les informations pour que vous soyez à même de prendre les bonnes décisions (choix du bien immobilier, choix du locataire etc.).

Comparatif des meilleures solutions d’investissement locatif “clé en main”

Masteos

Beanstock

Immocitiz

Tarif investissement

5% TTC (min. 7 000 €)

7.2% TTC (min. 10 000 €) (package incluant la 1ère année de gestion locative)

7.7% TTC (min. 7 000€)

Tarif travaux

Sur devis

Sur devis, tarif préférentiel chez leur entreprise partenaire

30 à 70 € par m² + 10% du chantier TTC

Tarif ameublement

A partir de 2 290 €

Tarif gestion locative

4.99% TTC des loyers encaissés + 10 € / m²

Première année inclus dans le tarif de base

- Mise en location : 75% TTC du loyer mensuel

- Gestion locative : à partir de 3.9% TTC

Les +

  • Aide à la recherche au financement

  • Services "à la carte"

  • Réalisation des travaux eux-même

  • La solution la moins chère !

  • Aide à la recherche au financement

  • Accès aux offres avant même la mise en contact avec un conseiller

  • Package donc tarif moins élevé !

  • Dispose de sa propre agence de travaux

Notre avis

Pour aller plus loin...

Exemple de tarif pour un bien valant 180 000 €

Masteos

Beanstock

Immocitiz

Tarif investissement

9 000 €

12 960 €

13 860 €

Tarif de la gestion locative sur la 1ère année

709 €

0 € !

852 €

Exemple de tarif pour un bien de 29m² valant 180 000 € avec des loyers à 700 € / mois

Exemple de tarif pour un bien valant 340 000 €

Masteos

Beanstock

Immocitiz

Tarif investissement

17 000 €

24 480 €

26 180 €

Tarif de la gestion locative sur la 1ère année

978 €

0 € !

1 461 €

Exemple de tarif pour un bien de 26m² à Paris valant 340 000 € avec des loyers à 1 200 € / mois

Les avis des clients ayant optés pour une solution d’investissement locatif “clé en main”

Beanstock

Beanstock bénéficie de la note excellente de 4.9/5 pour 123 avis sur google.

Les clients le confirment : la solution permet aux personnes souhaitant investir et n’y connaissant rien en investissement locatif de s’y lancer. Investir est “simple et ludique” grâce à Beanstock !

clé-en-main-Beanstock-avis-1

Les clients semblent entièrement satisfaits du professionnalisme des conseillers sur chacune des étapes du projet. Amaury témoigne de qualité des travaux rendus.

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Comme Lilia ci-dessous, beaucoup sont ceux à vouloir retenter l’expérience avec Beanstock.

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