Comment savoir si vous avez besoin d’une solution d‘investissement locatif clé en main ?
- Vous souhaitez vous lancer dans de l’immobilier locatif.
- Vous avez très envie que les loyers remboursent votre emprunt.
- Vous ne savez pas vraiment dans quelle ville il faut acheter.
- Vous n’êtes pas le pro des travaux.
- Vous n’avez pas envie de passer vos weekends à faire visiter votre appartement.
- Vous avez mieux à faire que de venir en aide à votre locataire chaque fois qu’il souhaite changer une ampoule.
🎉 Bingo !
Depuis quelques années, de nombreuses agences spécialisées en investissement locatif se sont développées pour accompagner les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif. Ainsi, plus de freins ni d’excuses pour les intéressés, ces sociétés font tout à leur place !
Dans cet article, nous cherchons à identifier la meilleure solution d’investissement locatif clé en main. Nous en profiterons aussi pour vous expliquer comment ces dernières peuvent vous accompagner dans votre projet.
Sommaire :
- Notre solution d’investissement locatif clé en main préférée
- Qu’est ce qu’une solution d’investissement locatif “clé en main” ?
- Pourquoi passer par une solution d’investissement locatif clé en main ?
- Comparatif des meilleures solutions d’investissement locatif clé en main
- Les avis des clients ayant optés pour une solution d’investissement locatif clé en main
A lire également : Investissement locatif : le Guide Complet 2023 pour se lancer
Notre solution d’investissement locatif clé en main préférée
#1 Imavenir : le meilleur investissement locatif clé en main en France
ImAvenir est notre choix numéro 1 pour un investissement locatif clé en main à Paris et Grand Paris. L’entreprise est l’une des moins chères du marché. Pour seulement 7,2 % du montant total de l’opération (prix d’acquisition + notaire + plans + travaux + mobilier), ImAvenir propose un forfait global comprenant toutes les étapes du processus d’investissement locatif. Le minimum forfaitaire est de 9 500 €.
Afin d’optimiser la rentabilité de votre investissement (4 à 10 %), ImAvenir a internalisé la chasse, l’accompagnement dans l’acte d’achat, les travaux de valorisation du bien et l’ameublement. Il n’y a donc pas de frais cachés : 7,2%, c’est tout ce que vous aurez à payer, là ou la plupart des autres solutions ajouterons les travaux et l’ameublement aux tarifs affichés initialement.
ImAvenir existe depuis 2013. C’est donc une des agences les plus expérimentées de la place. Si ils se présentent comme les spécialistes du Grand Paris, ils pourront tout de même vous accompagner pour des projets ailleurs en France (Bordeaux, Nantes, Lyon, Lille, Rouen, Ile-de-France, etc.).
Pour un premier échange autour de votre projet, n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec un conseiller Imavenir !
# 2 Bevouac : les meilleurs biens exclusivement proposés aux investisseurs les plus déterminés
Bevouac pourra vous conseiller et vous aider à définir la meilleure stratégie d’investissement locatif du moment, adaptée à votre profil, vos besoins, votre situation, votre capacité financière et le niveau de risque que vous souhaitez prendre.
Une chose nous plait particulièrement chez Bevouac : ils font le pari de ne servir que les 40 investisseurs les plus motivés par mois, de manière à leur réserver les meilleures opportunités du moment. Grâce à cette politique, Bevouac prend le temps de décortiquer avec vous les contours de votre projet avec un vrai parcours de découverte et au cours de 2 entretiens pouvant dépasser l’heure.
Bevouac dispose d’algorithmes permettant de chasser les meilleures affaires immobilières afin que vous puissiez en bénéficier. Ils identifient et se positionnent sur les biens immobiliers avant même que les annonces soient publiées sur les grandes plateformes.
Ainsi, Bevouac ne se lance que dans des opérations rentables et bien conçues fiscalement pour ses clients, pour le plus grand bonheur des investisseurs !
Comme la plupart des solutions d’investissement locatif clé en main, Bevouac se chargera de constituer votre dossier de financement et saura vous accompagner sur tout le processus d’acquisition, les travaux de rénovation ainsi que la gestion locative. Lire notre avis complet sur Bevouac.
💰 Leur tarif ?
- Les tarifs de Bevouac dépendent du prix d’achat de votre bien. Pour un bien supérieur à 600 000 €, des honoraires à 6 % seront appliqués. Pour un bien à 300 000 €, les honoraires seront de 19 900 €, soit 6,6 %.
- Si Bevouac arrive à négocier pour vous une baisse du prix d’achat, il faudra ajouter 20 % de la baisse du prix d’achat négociée aux frais à payer.
- Vous souhaitez vous faire accompagner par Bevouac ? N’hésitez pas à renseigner votre projet sur leur site internet.
#3 Beanstock : le supermarché de l’investissement locatif
A travers sa plateforme entièrement digitalisée, la promesse de Beanstock est grande : rendre l’expérience de l’investissement locatif fluide, simple et agréable !
Beanstock commence par vous aider à trouver l’investissement qui vous correspond grâce à une sélection de biens rentables disponibles sur leur plateforme. Sur cette sélection, vous pourrez visualiser directement le taux de rentabilité nette intégrant l’intégralité des frais. Grâce à des analyses détaillées, Beanstock vous aidera à anticiper tous les aspects de votre projet et à simuler vos projections financières afin que vous ayez tous les éléments pour prendre la bonne décision. A vous de sélectionner le bien parfait !
Elle vous accompagne ensuite sur tout le processus et l’administratif lié à la vente, de la rédaction de l’offre à la signature chez le notaire.
L’entreprise travaille avec de nombreux partenaires avec lesquels elle va négocier pour vous le meilleur tarif pour le prêt immobilier ou encore pour la réalisation des travaux. Elle vous aide ainsi à faire le bon choix pour réduire au maximum les frais cachés.
❤️ Ce que nous aimons particulièrement ?
- Leur espace entièrement digitalisé pour un suivi idéal et l’accès à toute l’information de manière transparente !
💰 Leur tarif ?
- Vous payerez au succès 7.2 % TTC du prix du bien (avec un minimum de 10 000 €)
Pour vous lancer avec Beanstock, c’est par ici !
#3 Masteos : le leader du marché qui permet aussi d’investir à l’étranger
En troisième position, nous avons opté pour les services de Masteos. A l’inverse d’ImAvenir et Beanstock, Masteos propose des services “à la carte”. Ainsi vous pouvez solliciter les conseillers de Masteos sur une seule partie de votre projet d’investissement locatif si vous souhaitez gérer certaines tâches par vous même. Par exemple, vous pouvez faire le choix de les solliciter pour la recherche du bien mais gérer vous-même la location. De la même manière, vous pouvez décider de leur déléguer la gestion de la location mais réaliser les travaux vous-même si vous êtes bricoleur ou si vous connaissez un bon artisan.
Si vous souscrivez un mandat de recherche avec Masteos, vous aurez accès aux biens pouvant répondre à vos critères. Grâce à un algorithme bien défini, Masteos vous donnera directement l’estimation de la rentabilité brute estimée pour le bien.
Masteos propose des biens en France, mais aussi en Belgique et en Espagne. C’est à ce jour le seul service d’investissement locatif clé en main à permettre d’investir à l’étranger.
❤️ Ce que nous aimons particulièrement ?
- Les tarifs proposés par Masteos font partis des plus bas du marché !
- Leurs prestations “à tiroir”, vous permettant de payer que ce dont vous avez besoin.
- La possibilité d’investir à l’étranger.
💰 Leur tarif ?
- L’accompagnement total sur l’investissement vous coûtera 6% TTC du prix net vendeur (avec un minimum de 9 000 €).
- Les frais de gestion locative sont à 4,99% du montant des loyers encaissés auxquels il faut ajouter 10€ / m² par mise en location.
Si vous souhaitez démarrer avec Masteos ou simplement en savoir plus, commencez par prendre rendez-vous !
D’autres solutions d’investissement locatif clé en main
Immocitiz
De la même manière qu’Imavenir et Beanstock, Immocitiz vous accompagnera tout le long de votre investissement locatif.
Une fois que vous aurez bien défini et structuré votre projet avec l’aide de leurs conseillers, vous pourrez accéder à la market place contenant toutes leurs opportunités. L’entreprise s’assurera de vous proposer des biens qui correspondent à votre projet, dans des villes rentables et au prix le plus juste. Ils disposent de leur propre réseau, ce qui leur permet d’avoir connaissance des biens immobiliers avant que ces derniers soient disponibles sur le marché.
Immocitiz est associée à Creacitiz pour la partie travaux. L’entreprise pourra vous accompagner dans la rénovation complète du bien avec des architectes dédiés. Enfin, Immocitiz s’occupera de la mise en location et de la gestion de votre bien : publication de l’annonce, choix d’un bon locataire afin d’éviter au maximum les loyers impayés ou les dégradations, gestion de la location au quotidien y compris les réparations afin que vous n’ayez rien à faire !
❤️ Ce que nous aimons particulièrement ?
- Leur agence d’architecture Creacitiz qui vous permettra de rendre votre bien immobilier canon !
💰 Leur tarif ?
- Investir avec Immocitiz vous coutera 7.7% TTC du projet global avec un minimum de 7 000€.
Pour accéder aux opportunités d’Immocitiz, renseignez votre projet en ligne.
Investissement-locatif.com
L’agence investissement-locatif.com a été l’une des premières à proposer des solutions clés en main d’investissement locatif.
En choisissant d’être accompagné par Investissement-locatif.com vous commencerez par prendre rendez-vous avec un conseiller afin de faire le point sur vos besoins et vous aider à déterminer votre projet d’investissement.
L’entreprise se chargera ensuite d’identifier et de vous proposer le ou les bien(s) qui répondent à vos critères et s’occupera de gérer pour vous toute la gestion de l’achat immobilier.
Les plans, travaux et la décoration pourront également être délégués à 100% afin que vous n’ayez rien à faire !
Enfin, ils s’occuperont de la mise en location du bien, de diffuser les annonces, d’identifier le bon locataire et de gérer le bail.
💰 Leur tarif ?
- Investissement-locatif.com facture 7% HT du montant total de l’opération.
Pour en savoir plus, fixez un rendez-vous avec un conseiller.
Qu’est ce qu’une solution d’investissement locatif clé en main ?
Les solutions d’investissement locatif clé en main ont été créées pour vous accompagner dans vos projets d’investissement locatif de A à Z. Elles rendent l’investissement locatif accessible à tous puisqu’elles le gèrent en intégralité à votre place : de la recherche du bien immobilier à la gestion locative en passant par la réalisation des travaux et l’ameublement.
Il s’agit de vraies sociétés de conseil qui sauront répondre à vos questions tout au long du projet : elles veilleront à ce que vous disposiez de toutes les informations pour réaliser le meilleur choix sur chacune des étapes de votre investissement.
La définition de votre projet
Où investir ? Combien puis-je investir ? Quel montent dois-je emprunter ? Quel type de bien immobilier acheter ? Comment être rentable ?
Grâce à leurs conseillers expérimentés, les agences spécialisées en investissement locatif clé en main commencent par vous aider à définir votre projet en fonction de votre capacité d’emprunt et de vos objectifs.
L’achat immobilier et le calcul de la rentabilité de votre projet
Une fois les objectifs de votre projet définis, ces solutions vous proposent des biens immobiliers qui correspondent à votre projet immobilier et calculeront la rentabilité du projet. Elles ont en général accès à des biens en avant-première, avant que ceux-ci soient publiés sur les principales plateformes.
Elles vous aideront et vous suivront sur l’intégralité de l’achat du bien immobilier jusqu’à la signature chez le notaire. Certaines peuvent même parfois vous aider à trouver votre prêt immobilier locatif auprès des banques et négocier pour vous les taux d’intérêt.
Les travaux de rénovation et l’ameublement
Quels que soient les travaux à réaliser, un simple rafraîchissement ou une rénovation complète, ces sociétés pourront gérer les travaux pour vous. Certaines disposent de compétences en interne et peuvent réaliser elles-mêmes les travaux, d’autres feront appel à des partenaires avec lesquels elles ont l’habitude de travailler.
Si vous souhaitez faire de la location meublée, la plupart de ces sociétés pourront également s’occuper de l’ameublement du bien immobilier.
La mise en location et la gestion locative
Une fois votre bien immobilier prêt à être loué, ces solutions pourront s’occuper de la mise en location en diffusant des annonces sur les principales plateformes (seloger, pap, leboncoin, etc.). Elles prendront en charge les visites pour vous et sélectionneront les meilleurs dossiers. Elles s’occuperont également de toutes les tâches administratives (rédaction des baux de location, états des lieux, demande la caution, etc.).
Enfin, elles s’occuperont de toute la gestion des locataires sur l’année (remise des clés, réponses aux appels des locataires, réparations, etc.) pour que vous n’ayez rien à gérer !
Combien ça coûte ?
La plupart de ces solutions demandent un pourcentage du montant du bien que vous investissez (avec un montant minimum). Pour la gestion locative, elles peuvent également vous facturer un pourcentage du montant de la location.
Les tarifs des travaux de rénovation et d’ameublement dépendent de la quantité de travaux à réaliser.
Certaines de ces solutions proposent un package complet. C’est le cas de Beanstock : avec un tarif de 7.2% TTC du montant du bien immobilier, vous bénéficierez de l’intégralité de la prestation (y compris la gestion locative sur la première année).
D’autres sociétés, comme Masteos, propose des services “à la carte”. Ainsi vous n’aurez à payer que le service souhaité (identification du bien immobilier, gestion des travaux, gestion locative).
Pourquoi passer par une solution d’investissement locatif clé en main
Les difficultés de l’investissement locatif
Vous êtes nombreux à vouloir investir dans le locatif, mais plusieurs obstacles vous empêchent de vous lancer.
Vous manquez de temps
Entre la recherche du bien immobilier, les visites, le suivi des travaux et la gestion de la location, investir dans le locatif demande énormément de temps !
Il faut pouvoir être réactif et disponible pour visiter et se positionner sur les biens les plus prisés.
Par ailleurs, investir loin de chez vous peut parfois s’avérer plus intéressant financièrement. Il faut donc pouvoir être en mesure de faire les allers / retours nécessaires entre votre logement actuel et le bien immobilier souhaité au moment des visites et de l’achat mais également pour gérer les travaux et la location !
Vous n’avez pas les compétences
L’investissement locatif nécessite que vous ayez les compétences d’un chasseur immobilier, d’un agent immobilier et d’un conducteur de travaux à la fois ! En effet, il est préférable que vous soyez renseigné sur de nombreux domaines avant d’investir : connaissance du marché immobilier, du quartier et de la zone où vous allez investir, des réglementations qui sont mises en place ou à venir, de la tension locative et des prix moyen du m² à l’achat et à la location. Il vaut mieux également s’y connaitre un minimum sur les travaux à réaliser pour optimiser vos dépenses.
L’investissement locatif peut être risqué si vous manquez de compétences.
Vous manquez d’informations
Vous vous posez de nombreuses questions et vous avez du mal à trouver les bonnes réponses : où investir ? Dans quel type de bien investir ? Comment être sur d’être rentable ? Faut-il prévoir des travaux ?
En effet, internet regorge d’informations mais il est difficile de faire le tri parmi toutes ces informations et vous pouvez vite vous y perdre !
Les avantages des solutions d’investissement locatif clé en main
Si vous vous reconnaissez dans les difficultés citées ci-dessus, nous vous conseillons de passer par une solution d’investissement locatif clé en main. Ce type de solution présente de nombreux avantages, elles sauront vous accompagner dans votre projet.
Elles sont expertes sur tous les domaines liés à l’investissement locatif
Les solutions d’investissement locatif clé en main sont expertes sur toutes les étapes de l’investissement locatif et ne laisseront rien au hasard !
Elles sont renseignées sur les projets immobiliers qui vont être réalisés, les lois et réglementations qui vont être votées, les prix au m². Elles connaissent parfaitement les lieux où elles vont vous proposer d’investir. Elles sauront vous proposer des biens immobiliers sans vices cachés. Par ailleurs, elles pourront vous donner une estimation du taux de rentabilité envisagé de manière assez précise et seront transparentes sur l’intégralité de ce que cela va vous coûter (y compris les frais cachés auxquels vous n’auriez pas pensé !)
Elles savent également gérer et suivre les travaux de rénovation (ou se faire accompagner par les bons partenaires). Elles maitrisent la gestion locative.
L’avis d’Anéva : passer par une solution “clé en main” permet de sécuriser votre investissement. En effet ces solutions connaissent parfaitement le quartier et les projets qui y sont prévus. Ainsi, vous n’aurez pas de mauvaises surprises une fois avoir investi (par exemple, elles sauront vous dire si la mise en place d’une autoroute est prévue au dessus de la maison dans laquelle vous investissez) !
Elles vous permettent d’investir loin de chez vous
Investir loin de chez soi peut s’avérer très compliqué si l’on s’y prend seul. En faisant appel à une solution d’investissement clé en main, vous aurez la possibilité d’investir des biens immobiliers dans différentes zones de France sans nécessiter de vous rendre sur place ! Faire appel à ce type de solution vous permettra d’élargir les possibilités d’achat.
Elles ont accès aux ventes immobilières en avant première !
Ces entreprises faisant de l’investissement locatif “clé en main” sont à la recherche des pépites dans des zones qui se développent, où le marché est prometteur.
Les agents qui y travaillent sont en contact avec les agences immobilières et ont ainsi accès aux offres avant qu’elles soient publiées en ligne et qui partent en moins de 24h ! Ainsi, en passant par ce type de solution, vous aurez accès à des biens auxquels vous n’auriez pas pu avoir accès en cherchant par vous-même.
Elles négocient pour vous
Ces solutions connaissent parfaitement les prix au m² et ne se feront pas avoir avec des tarifs trop élevés. Elles négocieront à votre place les tarifs à la baisse pour que vous puissiez acheter au meilleur prix.
Elles font “à votre place” et vous conseille pour que vous soyez en mesure de prendre les bonnes décisions
Ces entreprises géreront votre investissement locatif de A à Z à votre place. Elles vous donneront accès à toutes les informations pour que vous soyez à même de prendre les bonnes décisions (choix du bien immobilier, choix du locataire etc.).
Comparatif des meilleures solutions d’investissement locatif “clé en main”
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Exemple de tarif pour un bien valant 180 000 €
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Exemple de tarif pour un bien valant 340 000 €
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Les avis des clients ayant opté pour une solution d’investissement locatif clé en main
Beanstock
Beanstock bénéficie de la note excellente de 4.9/5 pour 123 avis sur google.
Les clients le confirment : la solution permet aux personnes souhaitant investir et n’y connaissant rien en investissement locatif de s’y lancer. Investir est “simple et ludique” grâce à Beanstock !
Les clients semblent entièrement satisfaits du professionnalisme des conseillers sur chacune des étapes du projet. Amaury témoigne de qualité des travaux rendus.
Comme Lilia ci-dessous, beaucoup sont ceux à vouloir retenter l’expérience avec Beanstock.
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