Investissement locatif : comment s’y prendre ?

Vous avez pour projet de faire votre premier investissement locatif mais vous ne savez pas comment vous y prendre et vous vous posez tout un tas de questions ? Ai-je la capacité financière pour faire de l’investissement locatif ? Mon investissement locatif va-t-il être rentable ? Vais-je réaliser une plus-value ? Combien cela va-t-il me prendre de temps ? Où faut-il investir ? Comment pourrais-je gérer la location ? Quels sont les risques ?

Dans cet article, nous adressons l’ensemble de ces questions et nous essayons d’y apporter des réponses.

Si vous souhaitez sécuriser votre projet d’investissement locatif ou que vous êtes à la recherche d’un accompagnement complet, vous pouvez vous rendre directement au chapitre des investissements locatifs clés en main.

Investissement locatif

Sommaire :

Investissement locatif : les étapes

Investir pour louer constitue plusieurs étapes.

Etape 1 : Définir son projet d’investissement locatif
Avant toute chose, demandez-vous pour quelle(s) raison(s) vous souhaitez faire de l’investissement locatif. Avez vous pour objectif de réaliser à tout prix une plus-value sur le bien acheté ou uniquement investir pour que les loyers remboursent votre emprunt immobilier ? Souhaitez vous anticiper une future transmission à un membre de votre famille ? Toutes les réponses à ces questions vont vous permettre de mieux définir votre projet et d’avancer lors des différentes étapes.

Etape 2 : Evaluer sa capacité d’emprunt et l’apport possible
Votre capacité d’emprunt vous permettra de mieux cibler le bien que vous pourrez acquérir, et ainsi d’affiner votre projet.

Etape 3 : Trouver le bien immobilier
Où souhaitez-vous investir ? Préférez vous un bien à rénover ou un bien sur lequel vous n’aurez aucun travaux à faire ?

Etape 4 : Etudier la rentabilité du projet d’investissement locatif
Une fois le bien immobilier identifié, assurez vous que votre projet sera rentable.

Etape 5 : Réaliser les travaux de rénovation / rafraichissement et l’ameublement si besoin
Pensez-vous réaliser les travaux vous même ou passer par une agence spécialisée ? Si vous souhaitez louer un logement meublé, il faudra également penser à l’ameublement complet de votre bien immobilier.

Etape 6 : Louer l’appartement
Souhaitez-vous vous occuper de la location de l’appartement ou mettre en gestion l’appartement ?

Chacune de ces étapes est détaillée dans les chapitres qui suivent.

L’achat immobilier pour investir

Quelle est votre capacité d’emprunt ?

Avant de vous lancer dans la recherche de bien immobilier, renseignez vous sur la somme que vous pourrez emprunter en fonction de l’apport que vous êtes prêt à mettre. Plusieurs sites en ligne permettent en quelques clics de vous faire une idée du montant que vous pourrez investir. Essayez par exemple le simulateur du courtier Pretto.

Vous pouvez également commencer à démarcher les banques ou des courtiers pour regarder les taux d’emprunt proposés. Les taux sont actuellement très bas, nous vous conseillons d’emprunter le maximum sur du long terme et de limiter votre apport personnel. En principe, l’investissement locatif devrait vous permettre de rembourser vos mensualités auprès de la banque !

Si vous souhaitez faire une offre pour un bien immobilier, notez que la plupart des vendeurs ou agences immobilières vous demanderont un papier de la banque ou d’un courtier indiquant votre capacité d’emprunt. Cela leur permettra d’évaluer votre dossier et de le comparer avec les autres acquéreurs potentiels.

Cette capacité d’emprunt vous permettra de mieux identifier les biens pour lesquels vous pourrez investir : pouvez-vous acheter un bien dans une grande ville (Paris, Bordeaux, Lyon, etc.) ou vaut-il mieux investir sur une petite ville de province (Mulhouse, Caen, Besançon ou tout proche d’une grande ville : Roubaix, Mérignac, Villeurbanne, etc.) où le prix au m² est moins élevé ? Etes-vous en mesure d’acheter une grande surface ou plutôt un petit studio / T2 ?

Dans le cas où vous n’êtes pas encore propriétaire de votre résidence principale mais que cela est l’un de vos projets, garder en tête que l’investissement locatif pourra faire baisser en partie votre capacité d’emprunt future.

Où investir ?

Selon votre capacité d’emprunt, vos possibilités d’acquisition pourront être limitées à certains lieux. Il est plus compliqué d’investir dans une grande ville comme Paris où le prix moyen du m² se situe autour de 10 000 – 11 000€ / m² selon le quartier que dans une ville comme Roubaix où le prix au m² est proche de 1 200 à 2 700€ / m². Aujourd’hui, les villes les plus rentables ne sont plus forcément les grandes villes comme Paris, Bordeaux, Lyon où le prix du m² est déjà très élevé.

Plusieurs éléments sont à prendre en compte lorsque vous allez choisir votre lieu d’investissement :

  1. Optez pour une ville dans laquelle vous pourriez habiter et un quartier qui vous plait, notamment si vous souhaitez récupérer cet appartement dans le futur pour y habiter ou y loger un membre de votre famille.
  2. Essayez de trouver un endroit facilement accessible pour vous afin de pouvoir visiter le bien et être réactif sur les offres à proposer (le marché est très tendu en ce moment !). De la même manière, si vous souhaitez gérer vous-même la location ou les travaux, prenez en compte le fait que vous allez devoir vous rendre souvent sur place. Evitez donc de choisir un lieu qui se trouve à 3h de train de votre logement actuel !
  3. Faites attention à la tension locative. Avant d’investir, il faut s’assurer que ce bien pourra être loué facilement. Pour cela nous vous recommandons de poster une annonce fictive sur internet afin de vous rendre compte si cela fonctionnera ou pas. La publication d’une annonce sur quelques heures suffisent.
  4. Pensez à la revente. Assurez-vous qu’il s’agit d’un endroit attractif pour des futurs acquéreurs.
  5. Prenez en compte la surface du bien que vous souhaitez acquérir. Si vous pensez acheter un petit appartement pour un étudiant seul ou un grand appartement pour en faire une collocation, privilégiez les quartiers étudiants près des campus universitaires. Si au contraire, vous souhaitez plutôt acquérir un grand appartement familial ou une maison, optez pour un quartier résidentiel et familial, où l’on trouve des écoles / maternelles, des commerces et des parcs.

Le conseil d’Anthony : Essayez de vous renseigner sur les projets futurs de la commune ou du quartier. Ils pourraient apporter de la valeur à votre bien immobilier ou au contraire le dégrader. Ont-ils pour projet de faire passer de nouveaux transports en commun (métro, ligne de bus, tramway) ? De construire de nouvelles écoles ? De nouveaux commerces ? Nous avons conscience qu’il est difficile de bien se renseigner sur ces aspects là mais cela peut avoir un vrai impact sur votre plus value potentiel. Les professionnels de l’investissement locatif prennent en compte toutes ces informations dans leur choix d’investissement locatif.

Quel type de bien acheter ?

De la même manière que le lieu d’investissement, le type de bien que vous pourrez acquérir dépendra de votre capacité d’emprunt.

Si vous souhaitez bénéficier d’une défiscalisation, vous pouvez choisir d’investir dans le neuf et ainsi bénéficier de la loi Pinel. Vous pouvez également choisir d’acheter un appartement avec d’importants travaux de rénovation, ce qui vous permettra de défiscaliser le montant de vos travaux (et notamment si ces travaux peuvent être financés par votre emprunt !).

Investir dans un bien avec travaux possède d’autres avantages. En effet, en général le prix à l’achat est bien plus intéressant sur un bien à rénover. Il est par ailleurs possible de demander à démarrer les mensualités de remboursement de votre prêt à la banque une fois les travaux terminés puisque vous ne toucherez pas de loyer à ce moment-là. Attention toutefois, se lancer dans les travaux peut être long et très compliqué à gérer !

Si vous souhaitez investir et louer à des étudiants, privilégiez les studios ou les grandes surfaces pouvant accueillir des colocations. Prenez en compte le fait que les étudiants ne restent pas longtemps et qu’il est possible que vous ayez quelques travaux de rafraîchissement tous les ans entre deux locations.

Si vous préférez louer à des familles sur du long terme, privilégiez les grands appartements familiaux ou les maisons.

Plusieurs agences d’investissement locatif proposent des solutions “clés en main” permettant de gérer pour vous l’intégralité de votre projet, y compris la recherche du bien immobilier. Cela peut être une bonne alternative si vous ne savez pas comment vous y prendre ou tout simplement si vous n’avez pas le temps de vous en occuper.

L’avis d’Anéva : Nous vous conseillons de toujours vous déplacer pour visiter le bien avant de faire une offre, même si vous déléguez l’intégralité de votre projet d’investissement locatif. En effet, mieux vaut investir dans un bien qui vous plait : vous aurez moins de difficultés à le mettre en avant pour vos futurs locataires si vous en reprenez la gestion ou pour de futurs acquéreurs dans le cas d’une revente. Par ailleurs, vous pourrez toujours décider de reprendre ce bien pour vous ou pour y loger un membre votre famille.

La rentabilité de votre projet d’investissement locatif

Une fois que vous avez identifié le bien sur lequel vous souhaitez investir, il est important d’estimer ce que cela va vous coûter et combien vous allez y gagner. Essayez de calculer la rentabilité de votre projet en prenant en compte les éléments suivants (l’objectif étant bien évidemment que le loyer vous permette de rembourser tous vos frais et vos mensualités de crédit !) :

➕ L’achat de l’appartement (intégrant les frais de notaire et d’agence)
➕ Le coût des travaux / rafraichissements
➕ Le coût des meubles si vous souhaitez faire une location meublée
➕ Les charges que vous aurez à payer (charge de copropriétés, électricité, gaz, etc.)
➕ Les impôts fonciers
➕ Le remboursement du prêt immobilier intégrant les taux d’intérêts
➕ Les assurances emprunteur et de loyer impayés (si vous souhaitez sécuriser cette partie là)
➕ Les coûts de gestion de la location si vous choisissez de mettre votre appartement en gestion ou autres coûts de gestion si vous souhaitez vous faire accompagner d’une autre manière

➖ Les montants des loyers à percevoir
➖ Les défiscalisations possibles (loi Pinel, appartement meublé, défiscalisation des travaux, etc.)

Prenez-vous toujours une marge en cas de travaux non prévus dans la copropriété ou des loyers impayés.

La plupart des solutions d’investissements locatif “clés en main” calculent ce taux de rentabilité et le mettent en avant dans les biens qu’ils recensent et vous proposent.

La location de votre bien immobilier

Quel type de location ?

Louer vide ou en meublé

La location meublée demande plus d’investissement et de travail de votre côté mais peut comporter de nombreux avantages, notamment si vous souhaitez plus de flexibilité sur les durées de location et pouvoir récupérer votre bien à court terme.

Location non meublée

Location meublée

Loyer

Un peu moins élevé*

Un peu plus élevé*

Durée du bail

3 ans

1 an 

Dépôt de garantie

1 mois de loyer max.

2 mois de loyer max.

Durée de préavis du propriétaire

6 mois

3  mois

Durée de préavis du locataire

3 mois (peut être à 1 mois sur certaines localisation)

1 mois

Impôts**

Déclaration de revenus fonciers

Déclaration de revenus locatifs

*Selon PAP.fr, un loyer d’un bien meublé peut être 11 à 13% plus élevé qu’un loyer d’un bien non meublé (voire 15 à 20% pour du mobilier haut de gamme)
**Pour plus renseignements sur les impôts à payer, nous vous invitons à vous rendre sur le site du service public.

Faire de la location court terme ou long terme ?

Vous pouvez choisir de louer votre bien sur de longues durées (meublé ou vide) ou faire des locations court terme pour des vacanciers à la semaine ou à la nuitée.

La location court terme possède de nombreux avantages et notamment celui d’être plus rentable puisque vous facturez à la semaine ou à la nuitée. Elle vous permet également bien plus de flexibilité, vous pourrez réserver ce bien pour vous ou un proche dès que vous le souhaitez.

Sachez que la location court terme est soumise à de nombreuses restrictions et que celles-ci peuvent encore évoluer dans le temps. Vous ne pourrez par exemple louer votre bien plus de 120 jours par an. Dans les villes de plus de 200.000 habitants, où le marché immobilier est tendu, vous serez en mesure de louer sur du court terme uniquement s’il s’agit d’un ancien local commercial ou de votre résidence principale. Sinon, vous devrez faire une demande de changement d’usage auprès de la mairie pour que la location court terme soit acceptée. Par ailleurs, assurez vous que votre copropriété autorise le meublé touristique.

La location court terme vous demandera forcément plus de temps qu’une location long terme. En effet, il faudra meubler intégralement le bien et gérer sa maintenance entre deux locations. Vous devrez également gérer les locations en ligne et les réservations.

La location long terme sera certes un peu moins rentable mais vous permettra plus de stabilité. Si vous avez pour objectif de louer à des familles, vous pouvez espérer être tranquille sur plusieurs années. Si vous décidez de louer à des étudiants, attendez vous à un changement de locataire tous les ans ou tous les 2 ans.

Quel loyer pouvez vous demander ?

Pour définir précisément le montant du loyer que vous pouvez demander à vos futurs locataires, commencez par vous renseigner sur le prix de location moyen au m². Allez par exemple jeter un œil à l’estimation du site SeLoger.

Nous vous invitons également à regarder des annonces similaires sur les grands portails de locations pour avoir une idée du montant auquel vous pourrez louer votre appartement ou maison.

Si vous avez un tarif en tête, postez une annonce fictive avec le montant du loyer que vous souhaiteriez proposer et regardez si votre annonce attire de nombreux potentiels locataires.

De nombreux autres critères entrent en ligne de compte lors d’une location d’un bien immobilier : l’appartement est-il meublé ? Est-il en bon état ? Y a-t-il un ascenseur ? Y a-t-il suffisamment de rangement ? Est-il lumineux ? Si vous souhaitez une estimation précise du montant de votre loyer, vous pouvez passer par une agence proposant des solutions « clés en main » d’investissement locatif ou des agences de locations. Par exemple, le service de « gestion locative » de Masteos est disponible depuis ce lien.

Les travaux à réaliser avant de louer

Quel type de travaux ?

En fonction du bien acheté, vous aurez probablement quelques travaux de rafraichissement à réaliser ou alors d’importants travaux de rénovation. Nous vous conseillons de toujours bien veiller à ce que votre appartement ou maison soit le plus « propre possible » avant de le louer.  Repeignez l’intégralité des pièces, assurez-vous d’avoir des joints propres, que les prises fonctionnent bien, que l’électricité est conforme, etc. Privilégiez les peintures blanches qui permettent aux futurs locataires de mieux se projeter dans le bien, ils pourront repeindre à leur manière s’ils souhaitent des peintures plus excentriques.

Faire les travaux soi-même ou passer par une agence ?

Si vous êtes bricoleurs, vous pouvez tout à fait envisager de réaliser les travaux vous-même. Sinon vous pouvez passer votre artisan habituel ou par une société spécialisée.

Les sociétés d’investissement locatif “clés en main” proposent également un service de rénovation pour vous aider à définir les travaux à effectuer et à les réaliser. Etant spécialisées en location, elles savent exactement comment mettre en valeur votre bien pour qu’il se loue plus facilement. Vous pouvez faire le choix d’opter pour des travaux low cost ou haut de gamme en fonction de votre budget et de votre projet. L’avantage de ce type de service est qu’il vous assure une finalisation des travaux dans les temps définis et un résultat conforme à l’attendu. Il ne sera ainsi pas nécessaire de vous rendre sur place pour assurer le suivi du chantier. Être à distance peut parfois être très handicapant dans l’avancement de travaux si vous devez les suivre vous même !

Pour une estimation rapide de vos travaux, nous vous invitons à faire un tour sur le site de Creacitiz, l’agence d’architecture d’Immocitiz.

Vous pouvez également faire appel au service de rénovation locative de Masteos.

La mise en location : passer par une agence ou gérer par soi même ?

Pour mettre en location votre bien immobilier, différentes étapes sont à prendre en compte :

  1. Remettre le bien immobilier en bon état (refaire les peintures, les joints, etc.)
  2. Définir le type de bail (meublé, non meublé, etc).
  3. Fixer le montant du loyer
  4. Réaliser les diagnostics immobiliers
  5. Mettre en avant votre annonce et la publier sur les sites de location en ligne (PAP, le bon coin, etc.)
  6. Organiser et réaliser les visites
  7. Etudier les dossiers déposés par les locataires intéressés et sélectionner le bon locataire (il est important d’essayer de trouver une personne digne de confiance qui pourra payer votre loyer et ne pas dégrader votre bien)
  8. Demander une caution
  9. Souscrire une assurance de loyers impayés (optionnel)
  10. Rédiger le bail
  11. Réaliser l’état des lieux d’entrée
  12. Gérer la relation avec le locataire (notamment en cas d’incident)
  13. Réaliser l’état des lieux de sortie

Ces étapes seront à répéter pour chaque nouveau locataire.

La mise en location peut prendre énormément de temps et nécessite des déplacements sur le lieu de location. Si vous souhaitez gérer vous même la location, nous vous conseillons d’habiter près de votre bien immobilier afin que cela ne devienne pas ingérable !

Si vous habitez loin de votre bien locatif, que vous n’avez pas le temps ou l’envie de gérer toutes ces étapes, nous vous recommandons de passer par une agence de location.

Les solutions d’investissement locatif “clés en main” proposent de gérer à votre place l’intégralité de la location de votre bien immobilier sans que vous n’ayez rien à faire. Vous n’aurez ainsi plus à vous préoccuper des visites à réaliser, de la paperasse à rédiger, des appels de vos locataires ou des différentes interventions techniques.

Pour essayer le service de gestion locative de Masteos, rendez-vous ici.

L’avis d’Anthony : De nombreux locataires appellent très régulièrement leur propriétaire dès qu’ils ont la moindre question. La plupart des appels des locataires sont liés à une mauvaise utilisation d’un appareil (chaudière, four, chauffage, etc) et peuvent être réglés très rapidement. Vos locataires peuvent décider de vous appeler n’importe quel jour de la semaine ou à n’importe quelle heure de la journée, pas de jour de congés pour la gestion de votre bien immobilier ! Si vous souhaitez éviter ces contraintes, le mieux est de déléguer cette partie là.

Investissement locatif : Quels sont les risques ?

Comme tout investissement rentable, investir dans le locatif comporte des risques plus ou moins importants. Dans ce paragraphe, nous essayons de vous sensibiliser à ces risques afin de les anticiper et de les minimiser au maximum.

  1. Lorsque vous achetez votre bien immobilier, essayer d’éviter les secteurs où la plus -value est peu probable. Par exemple, sur des villes où les prix sont déjà très élevés comme Paris, il y a peu de chance que le montant à la revente soit doublé ! La probabilité de faire une plus-value intéressante est donc faible.
  2. Assurez-vous que la tension locative soit forte. Evitez les secteurs “pommés” où vous allez du mal à trouver un locataire.
  3. Pensez à la revente et acheter dans un lieu attractif. Regardez les projets du quartier et assurez-vous que cela attirera toujours des acquéreurs dans 10 ou 20 ans !
  4. Anticipez les travaux de la copropriété si le bien appartient à une copropriété. Faites attention à l’état de l’immeuble et lisez bien tous les comptes-rendus d’assemblée générale afin d’anticiper les travaux à prévoir.
  5. Faites attention aux frais cachés. Lors du calcul de rentabilité de votre projet, il ne suffit pas de vérifier que les mensualités de vos loyers permettront de rembourser l’achat de votre bien immobilier sur X années. Il faut également penser aux travaux du logement, à ceux de la copropriété, au paiement des assurances, aux taux d’intérêts du crédit immobilier, aux impôts, etc.
  6. Gare aux loyers impayés ! Cela est fréquent dans le locatif. Assurez- vous de trouver un bon locataire avec éventuellement de bons garants pour vous assurer qu’ils pourront payer. Si vous souhaitez ne pas prendre de risque, souscrivez à une assurance loyer impayé.
  7. Faites attention aux dégradations de vos locataires dans votre appartement ou maison. Anticipez et prenez une caution pour éviter de retrouver votre appartement dégradé ou avec des meubles manquants.
  8. Renseignez vous sur les prochaines réglementations concernant la location. De nombreuses lois sont régulièrement ajoutées pour encadrer la location et cela peut nécessiter des travaux de votre part si votre bien n’est pas conformes aux nouvelles normes.

Les conseillers des solutions d’investissement locatifs “clés en main” connaissent tous ces risques et ont l’habitude de les prendre en compte lors de la mise en place d’un investissement locatif. Si vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté et minimiser ces risques, le mieux est de se faire accompagner par ce type de solution.

Les solutions d’investissement locatif “clés en main”

De la recherche du bien immobilier à la gestion locative, investir pour louer est très compliqué et peut prendre énormément de temps.  Il faut être très réactif dans vos propositions d’offres d’achat pour les biens assez prisés et être disponible pour la réalisation des travaux ou la gestion de la location (visites, gestion de la relation avec le ou les locataire(s), petites réparations, etc.)

Par ailleurs, il ne faut pas se tromper sur ce que l’on investit, s’assurer que l’on dispose des bonnes informations, que l’affaire est intéressante et que l’on ne va pas y perdre d’argent. Une bonne connaissance du marché immobilier est nécessaire.

De plus en plus d’entreprises proposent des solutions « clés en main » vous proposant un accompagnement de A à Z sur votre projet d’investissement locatif. Investir avec l’aide de ces solutions vous permettra de gagner du temps et de sécuriser votre rentabilité.

En plus de vous conseiller et de faire à vos places, ces solutions permettent d’élargir le champ des possibilités puisque vous pourrez plus facilement investir loin de là où vous habitez. Ainsi, vous aurez accès aux investissements locatifs les plus rentables du marché français.

Dans cet article, nous avons cherché à identifier les meilleures solutions « clés en main » existantes pour faire de l’investissement locatif.

Avis Anéva : L’investissement locatif intéresse de nombreuses personnes mais beaucoup ne savent pas faire, ont peur de s’y lancer ou n’ont tout simplement pas le temps. On estime qu’un tiers des personnes souhaitent faire de l’investissement locatif mais seulement une sur 20 le fait réellement. Les principaux freins sont liés à la crainte de ne pas réussir à louer, de tomber sur de mauvais locataires ou encore la peur de se lancer dans des travaux infinis. Les sociétés qui proposent de l’investissement locatif “clés en main” permettent de lever toutes ces barrières !

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#1 Masteos

Masteos peut vous accompagner sur l’intégralité de votre projet d’investissement locatif : de la recherche à la gestion du bien en passant par les travaux de rénovation et même l’ameublement si vous souhaitez faire une location meublée. Les services sont « à la carte », vous pouvez ainsi les solliciter uniquement pour une partie de votre projet. Par exemple, vous pouvez faire le choix de les solliciter pour la recherche du bien mais gérer vous-même la location. De la même manière, vous pouvez décider de leur déléguer la gestion de la location mais réaliser les travaux vous-même si vous êtes bricoleur ou si vous connaissez un bon artisan.
Si vous souscrivez un mandat de recherche avec Masteos, vous aurez accès aux biens pouvant répondre à vos critères. Grâce à un algorithme bien défini, Masteos vous donnera directement l’estimation de la rentabilité brute estimée pour le bien.

❤️ Ce que nous aimons particulièrement ?

  • Les tarifs proposés par Masteos font partis des plus bas du marché !

💰 Leur tarif ?

  • L’accompagnement total sur l’investissement vous coûtera 5% TTC du prix net vendeur (avec un minimum de 7 000 €).
  • Les frais de gestion locative sont à 4,99% du montant des loyers encaissés auxquels il faut ajouter 10€ / m² par mise en location.

Si le service proposé par Masteos vous intéresse, n’hésitez pas à créer votre compte en ligne.

investissement locatif - solution clé en main - beanstock

#2 Beanstock

Nouvelle dans le marché de l’investissement locatif “clé en main” depuis 2020, Beanstock relève déjà de grands défis, notamment celui de rendre l’investissement locatif accessible à tous et permettre à ceux qui le souhaitent de s’y lancer !

A travers sa plateforme entièrement digitalisée, la promesse de Beanstock est grande : rendre l’expérience de l’investissement locatif fluide, simple et agréable !

L’agence vous accompagne tout le long de votre projet d’investissement locatif et vous suit même sur les années qui suivent votre achat en gérant à votre place la location de votre bien pendant le remboursement de votre emprunt immobilier.
Beanstock commence par vous aider à trouver l’investissement qui vous correspond grâce à une sélection de biens rentables disponibles sur leur plateforme. Sur cette sélection, vous pourrez visualiser directement le taux de rentabilité nette intégrant l’intégralité des frais cachés. Grâce à des analyses détaillées, Beanstock vous aidera à anticiper tous les aspects de votre projet et à simuler vos projections financières afin que vous ayez tous les éléments pour prendre la bonne décision.
Elle vous accompagne ensuite sur tout le processus et l’administratif lié à la vente, de la rédaction de l’offre à la signature chez le notaire.

L’entreprise travaille avec de nombreux partenaires avec lesquels elle va négocier pour vous le meilleur tarif pour le prêt immobilier ou encore pour la réalisation des travaux. Elle vous aide ainsi à faire le bon choix pour réduire au maximum les frais cachés.

❤️ Ce que nous aimons particulièrement ?

  • Leur espace entièrement digitalisé pour un suivi idéal et l’accès à toute l’information de manière transparente !

💰 Leur tarif ?

  • Vous payerez au succès 7.2 % TTC du prix du bien (avec un minimum de 10000€)

N’attendez plus et lancez vous avec Beanstock !

investissement locatif - solution clé en main - immocitiz

#3 Immocitiz

De la même manière que Masteos et Beanstock, Immocitiz vous accompagnera tout le long de votre investissement locatif.

Une fois que vous aurez bien défini et structuré votre projet avec l’aide de leurs conseillers, vous pourrez accéder à la market place contenant toutes leurs opportunités. L’entreprise s’assurera de vous proposer des biens qui correspondent à votre projet, dans des villes rentables et au prix le plus juste. Ils disposent de leur propre réseau, ce qui leur permet d’avoir connaissance des biens immobiliers avant que ces derniers soient disponibles sur le marché.

Immocitiz est associée à Creacitiz pour la partie travaux. L’entreprise pourra vous accompagner dans la rénovation complète du bien avec des architectes dédiés. Enfin, Immocitiz s’occupera de la mise en location et de la gestion de votre bien : publication de l’annonce, choix d’un bon locataire afin d’éviter au maximum les loyers impayés ou les dégradations, gestion de la location au quotidien y compris les réparations afin que vous n’ayez rien à faire !

❤️ Ce que nous aimons particulièrement ?

  • Leur agence d’architecture Creacitiz qui vous permettra de rendre votre bien immobilier canon !

💰 Leur tarif ?

  • Investir avec Immocitiz vous coutera 7.7% TTC du projet global avec un minimum de 7 000€.

Pour accéder aux opportunités d’Immocitiz, renseignez votre projet en ligne.

Investissement locatif - solution clé en main - investissement-locatif.com

#4 Investissement-locatif.com

L’agence investissement-locatif.com a été l’une des premières à proposer des solutions clés en main d’investissement locatif.

En choisissant d’être accompagné par Investissement-locatif.com vous commencerez par prendre rendez-vous avec un conseiller afin de faire le point sur vos besoins et vous aider à déterminer votre projet d’investissement.

L’entreprise se chargera ensuite d’identifier et de vous proposer le ou les bien(s) qui répondent à vos critères et s’occupera de gérer pour vous toute la gestion de l’achat immobilier.
Les plans, travaux et la décoration pourront également être délégués à 100% afin que vous n’ayez rien à faire !

Enfin, ils s’occuperont de la mise en location du bien, de diffuser les annonces, d’identifier le bon locataire et de gérer le bail.

💰 Leur tarif ?

  • Investissement-locatif.com facture 7% HT du montant total de l’opération.

Pour en savoir plus, fixez un rendez-vous avec un conseiller.

Investissement locatif - solution clé en main - bevouac

#5 Bevouac

Parmi les solutions “clés en main” nous recommandons également la société Bevouac, experts en investissement locatif.

Bevouac pourra vous conseiller et vous aider à définir la meilleure stratégie d’investissement locatif du moment, adapté à votre profil, vos besoins, votre situation, votre capacité financière et votre niveau de risque. Bevouac se chargera également de constituer votre dossier de financement.

L’entreprise dispose d’algorithmes permettant de chasser les meilleures affaires immobilières afin que vous puissiez en bénéficier. Bevouac identifie et se positionne sur les biens immobiliers avant même que les annonces soient publiées sur les grandes plateformes.

Comme les autres solutions clés en main citées ci-dessus, Bevouac saura également vous accompagner sur tout le processus de vente, les travaux de rénovation ainsi que la gestion locative.

💰 Leur tarif ?

  • Les tarifs de Bevouac dépendent du prix d’achat de votre bien. Pour un bien supérieur à 600 000 €, des honoraires à 6% seront appliqués. Pour un bien à 300 000 €, les honoraires seront de 19 900 €, soit  6.6%. Consulter la grille complète des tarifs de Bevouac.
  • Si Bevouac arrive à négocier pour vous une baisse du prix d’achat, il faudra ajouter 20% de la baisse du prix d’achat négociée aux frais à payer.

Vous souhaitez vous faire accompagner par Bevouac ? Commencez par définir votre projet d’investissement locatif en ligne.

Les questions les plus fréquentes sur l’investissement locatif

💸 Peut-on investir sans apport personnel ?

Un apport personnel d’environ 10% est souvent demandé par les banques pour la validation de votre prêt immobilier mais certaines peuvent accepter que vous empruntiez sans apport.


Toutefois, pour la plupart des achats immobiliers, le notaire exige un séquestre de 5 à 10% à verser au moment de la signature du compromis de vente. Vous devrez verser ce séquestre avant la signature de votre prêt immobilier, vous ne pourrez donc pas utiliser l’argent de la banque pour payer ce séquestre. Ce séquestre n’est pas obligatoire dans certaines villes de France (par exemple : Rouen, Le Havre).


En conclusion, il est possible d’acheter sans apport personnel mais dans certaines conditions uniquement et cela reste plus compliqué.


Dans le cadre de votre projet d’investissement locatif, des sociétés d’investissement locatif « clés en main » comme Beanstock ou Bevouac pourront vous aider à obtenir votre financement. Sans plus attendre, contactez Beanstock ou Bevouac.

🖐️ Combien d’investissements locatifs puis-je faire ?

Il n’y a pas de limites. Tant que vous pouvez emprunter de l’argent à la banque pour investir, vous pouvez multiplier les investissements locatifs.

Si après un premier investissement locatif vous arrivez à prouver à votre banque que vos loyers encaissés remboursent vos mensualités en intégralité, votre banque acceptera probablement de vous prêter pour un second investissement locatif, puis un troisième, etc. C’est de cette manière que certains investisseurs se retrouvent avec une dizaine de logement voire un immeuble !

Attention, toutefois certaines banques n’acceptent pas de prêter sans apport personnel ou vous allez devoir verser un séquestre au moment de la signature du compromis de vente chez le notaire. Pour plus d’informations, nous vous invitons à consulter la réponse à la question : Peut-on investir sans apport personnel ?

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