La meilleure agence immobilière pour vendre – Comparatif Mai 2020

Dans ce comparatif, nous avons cherché à identifier la meilleure agence immobilière pour vendre son appartement ou sa maison. Vous retrouverez ainsi les agences immobilières aux meilleurs rapports qualité prix selon les secteurs géographiques.

Si vous voulez un comparatif spécifique des frais des agences immobilières en France, rendez-vous sur notre analyse dédiée.

La meilleure agence immobilière pour vendre son appartement

Sommaire :

Dans un précédent article, nous avons listé ce qu’il faut avoir en tête avant de chercher une agence immobilière pour vendre. Confier un mandat de vente à la mauvaise agence immobilière pourrait par exemple vous coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Désormais, il va donc falloir choisir la meilleure agence immobilière ! Quoi de mieux qu’un comparatif des offres existantes pour être certain de ne pas se tromper ?

Nos agences immobilières préférées

Puisque vous êtes peut-être pressés, voici sans plus attendre notre top 3 des meilleures agences immobilières pour vendre un appartement ou une maison.

Meilleure agence immobilière pour vendre Hosman

#1 Hosman

Hosman est notre coup de cœur concernant les agences immobilières que nous avons pu tester. Le prix fixe de 4 900 € facturé au succès de la vente est très attractif et imbattable pour Paris et sa région. Vous pourrez par exemple réaliser une économie de plus de 20 000 € pour un bien valorisé à 550 000€. Si vous choisissez Hosman, un agent immobilier expert de votre quartier vous sera entièrement dédié durant l’intégralité de la vente. Le processus sera pris en charge à 100%. 

Hosman met en avant votre bien immobilier grâce à des annonces de qualité, de belles photos, des plans 3D et des visites virtuelles. Vous aurez accès à un espace vendeur entièrement digitalisé offrant une expérience simple et vous donnant accès à toutes les informations liées à votre vente. L’agence est extrêmement bien notée par les vendeurs et acquéreurs pour la qualité de la prestation ainsi que pour la réactivité et la disponibilité de leurs agents immobiliers.

Malheureusement, si vous vendez hors région parisienne, il faudra attendre qu’Hosman offre ses services dans votre ville.

Hosman propos une estimation gratuite, sans engagement. N’attendez plus pour réaliser votre première estimation en ligne !

Meilleure agence immobilière pour vendre Liberkeys

#2 Liberkeys

Un peu comme Hosman, Liberkeys propose un tarif fixe au succès de 4 990 €. Liberkeys est présente dans de nombreuses grandes villes françaises : Paris, Lyon, Nice, Lille, Montpellier et Strasbourg. Un expert immobilier vous sera dédié et vous accompagnera tout le long de la vente de votre bien. Estimation du bien, marketing de l’annonce, déroulement des visites, négociation et sélection des meilleures offres et gestion de la partie légale pour vous ; tout cela en bénéficiant d’un suivi en temps réel ! 

N’hésitez pas à demander une première estimation en ligne.

Meilleure agence pour vendre Proprioo

#3 Proprioo

En 3e position, nous avons opté pour l’agence immobilière en ligne Proprioo. Les tarifs de Proprioo sont un peu plus élevés que ceux d’Hosman ou de Liberkeys mais restent tout de même beaucoup plus bas que les tarifs des agences classiques (3 à 4 % contre 5 à 6 %). Proprioo fait partie des agences immobilières « nouvelle génération » pionnières et bénéficie d’une belle notoriété.

Proprioo vous accompagnera durant toutes les étapes de votre vente de bien immobilier. Vous pourrez suivre l’intégralité du processus sur un espace digital dédié et notamment indiquer vos disponibilités pour les visites en quelques clics ! A ce jour, Proprioo peut s’occuper de la vente de votre bien immobilier en Île de France, à Lyon, à Nice ou à Strasbourg.

Pour une première estimation en ligne de votre bien immobilier avec Proprioo, c’est par ici !

Nos critères de sélection des meilleures agences immobilières

Vous pouvez vous rendre directement à notre classement des meilleures agences immobilières. Il nous semble toutefois important de vous présenter les critères qui ont nourri notre comparatif.

Une agence immobilière doit présenter des frais raisonnables

25 000 euros de frais d’agence pour vendre un 3 pièces à Paris ? Très peu pour nous ! Si l’agence immobilière doit être rémunérée pour l’important travail fourni, il nous semble qu’elle peut l’être à des niveaux de prix plus raisonnables.

C’est aussi l’avis des nouveaux acteurs sur le marché des agences immobilières. Ils affichent des honoraires jusqu’à 5 fois moins élevés que ceux des agences immobilières ayant pignon sur rue. De quoi faire réfléchir à 5 fois avant de confier un mandat de vente !

Un accompagnement complet et efficace

Nous avons étudié l’offre de la plupart des agences immobilières, qu’elles fassent partie des acteurs “historiques” ou des nouvelles entrantes en ligne. Les honoraires de l’agence que vous choisirez doivent être faibles, certes, mais ceci ne doit pas se faire au détriment de la qualité de service.

Il nous semble qu’une agence immobilière doit justifier ses tarifs par :

  • une estimation pertinente et rapide de votre bien immobilier,
  • un accompagnement dans le rassemblement des documents à fournir à l’acquéreur,
  • une aide dans la mise en valeur de votre appartement ou de votre maison,
  • une large diffusion de votre annonce de vente,
  • un nombre de visites suffisant et dans les meilleurs délais,
  • l’identification fiable d’un potentiel acquéreur,
  • un service digitalisé pour réduire les délais du processus de vente (signature électronique, transmission des documents, etc.),
  • des services additionnels qui améliorent l’expérience du vendeur et de l’acheteur (visite virtuelle, plans 3D, etc.),
  • des avis clients positifs (professionnalisme des agents, qualité relationnelle, satisfaction client).

Attention au secteur géographique couvert par l’agence immobilière que vous choisissez

Malheureusement, les meilleures offres ne sont pas toujours disponibles sur tout le territoire français. En effet, votre éligibilité dépend de la localisation du bien en vente. Les frais d’agences les plus bas sont généralement cantonnés aux plus grandes agglomérations (Paris et région parisienne, Lyon, Marseille, Nice, Bordeaux, etc.).

Même si vous n’habitez pas dans une grande ville, il est toujours possible de trouver des agences avec des frais raisonnables. N’hésitez pas à consulter notre comparatif d’honoraires d’agences immobilières.

Quelle agence immobilière choisir pour vendre ?

Ah ! S’il il était possible d’établir un classement des meilleures agences immobilières pertinent pour tous les propriétaires ! Malheureusement, chaque vente est différente et le choix d’une agence immobilière pour vendre doit se faire en fonction de votre prix de vente et de la localisation du bien.

Pour faire notre sélection, nous nous sommes donc efforcés de comparer les agences immobilières à partir de cas concret. Par exemple, nous avons d’abord étudié les meilleures offres selon la valeur du bien en vente. Ensuite, nous avons établi des classements en fonction de votre secteur géographique.

Les agences immobilières mentionnées ci-dessous présentent des niveaux d’accompagnement comparables, à quelques détails près. Nous considérons que la qualité de service est au rendez-vous. C’est donc leurs tarifs qui permettent de les départager.

La meilleure agence immobilière en fonction du prix de vente de votre bien

Nous avons choisi de restreindre notre analyse à trois montants de vente représentatifs : 150 000 €, 450 000 € et 800 000 €. Même s’ils ne correspondent pas tout à fait à la valeur de votre bien en vente, ils vous donneront tout de même un aperçu clair des tarifs d’agences immobilières les plus intéressants.

Tous les tarifs présentés dans les tableaux ci-après correspondent aux frais d’agence immobilière pour un mandat de vente simple.

Pour un appartement valant 150 000 euros

Les frais d’agences immobilières sont généralement dégressifs. Plus le prix de votre bien immobilier sera élevé, plus le pourcentage d’honoraires sera faible. Attention, sur les plus petits montants de vente, les agences immobilières pratiquent souvent des commissions minimales.

Pour un studio ou un deux pièces valorisé à 150 000 €, vous serez dans les tranches de frais les plus hautes. Passer par une agence immobilière vous coûtera 11 000 € chez Laforêt, 12 000 € chez Orpi ou encore 10 500 € chez Nexity.

Chez Hosman, une agence immobilière en ligne, le forfait est fixe : 4 900 €.

Agence immobiliere

Honoraires pour un bien à 150 000€

Localisation

Avis

Faire une estimation

Century 21

8 900€

France entière

Voir en agence

Proprioo

6 000€

Ile de france, Nice, Strasbourg, Lyon

Hosman

4 900€

Paris et région parisienne

Notre sélection : Hosman. L’agence immobilière en ligne propose un service complet et vous accompagne tout au long de la vente de votre appartement. Son forfait fixe pour un appartement valant 150 000 € est le plus bas du marché. Hosman ne couvre toutefois que Paris et sa région.

Pour un appartement ou une maison valant 450 000 euros

450 000 €, c’est le prix d’un bel appartement dans les principales métropoles françaises, ou d’une villa dans certaines régions. Au moment de vendre, la plupart des agences immobilières vont factureront entre 22 000 € et 27 000 €.

Certaines agences immobilières ont toutefois des frais plus raisonnables :

Agence immobiliere

Honoraires pour un bien à 450 000€

Localisation

Avis

Faire une estimation

Nexity

15 750€

France entière

Voir en agence

Proprioo

13 500€

Ile de france, Nice, Strasbourg, Lyon

Hosman

4 900€

Paris et région parisienne

Notre sélection : Encore une fois, Hosman. Leurs frais fixes de 4 900 € vous permettent d’économiser 20 000 € sur une vente estimée à 450 000 €. Si Hosman ne couvre pas le secteur de votre appartement ou de votre maison, vous pouvez choisir les offres de Proprioo ou Nexity, toujours plus intéressantes que la moyenne.

Pour un appartement valant 800 000 euros

Avec un bien estimé à 800 000 €, vous disposez assurément d’un logement d’exception ! Aucune raison cependant que les frais d’agence immobilière soit exceptionnellement élevés.

C’est pourtant ce qui vous attend si vous ne prenez pas le temps de comparer leurs honoraires. 48 000 € chez Laforêt et Guy Hoquet, à peine mieux chez Century 21 ou Orpi (40 000 € d’honoraires). C’est tout simplement ÉNORME.

Agence immobiliere

Honoraires pour un bien à 800 000€

Localisation

Avis

Faire une estimation

Nexity

28 000€

France entière

Voir en agence

Proprioo

24 000€

Ile de france, Nice, Strasbourg, Lyon

Hosman

4 900€

Paris et région parisienne

Notre sélection : Vous l’aurez compris, le tarif fixe d’Hosman est imbattable, quel que soit le montant de vente de votre logement. Proprioo et Nexity complètent notre podium pour un bien valant 800 000 euros.

Choisir une agence immobilière pour vendre en fonction de la localisation de votre bien

En France, la très grande majorité des transactions immobilières ont lieu dans les zones urbaines. Rien d’étonnant à ce que les nouveaux acteurs du secteur, qui présentent les frais d’agence les plus attractifs, concentrent aujourd’hui leurs activités dans les grandes villes.

Patience néanmoins, car les agences immobilières en ligne ont vocation à terme à couvrir l’ensemble du territoire français. D’ici là, tout n’est pas perdu pour les propriétaires en zones rurales : il y a toujours moyen de comparer les frais des agences immobilières afin de trouver un tarif plus raisonnable.

La meilleure agence immobilière à Paris et en région parisienne

La meilleure agence immobilière à Paris

A Paris, la concurrence entre les agences immobilières est extrêmement féroce. Associées en réseaux ou indépendantes, les agences immobilières misent sur la proximité et l’omniprésence pour séduire les propriétaires vendeurs. Leurs frais sont toutefois difficilement lisibles : les études montrent qu’il faut compter entre 3 et 8 % du prix de vente.

Bonne nouvelle, il est désormais possible dans la capitale de vendre son appartement ou sa maison en passant par des agences immobilières en ligne. Vous n’aurez pas à faire le tour des agences de votre quartier ni à subir le poids de leurs frais fixes (loyers élevés et personnel nombreux) dans les honoraires.

Dans ce tableau comparatif, nous avons pris pour hypothèse la vente d’un appartement de 45 mètres carrés à un prix arrondi de 10 000 € du mètre.

Meilleures agences immobilières à Paris

Honoraires pour un bien à 450 000€

Localisation

Avis

Faire une estimation

Nexity

15 750€

France entière

Voir en agence

Proprioo

13 500€

Ile de france, Nice, Strasbourg, Lyon

Hosman

4 900€

Paris et région parisienne

Notre sélection : Hosman est sans conteste l’agence immobilière la plus attractive à Paris et en région parisienne. Avec des frais défiant toute concurrence, on en vient à regretter qu’ils n’exercent pas leur activité dans d’autres régions de France !

La meilleure agence immobilière à Lyon

Selon une étude réalisée par Homepilot en 2018, cela coûterait en moyenne 4,8 % du montant du bien pour vendre un logement en passant par une agence immobilière à Lyon. C’est l’une des villes françaises où les honoraires des agences immobilières sont les plus faibles.

Il existe toutefois des disparités et donc la possibilité de faire de bonnes affaires !

Dans notre comparatif, nous avons fait l’hypothèse de la vente d’un bien de 40 mètres carrés à 5000 € du mètre.

Meilleures agences immobilieres à Lyon

Honoraires pour un bien à 200 000€

Localisation

Avis

Faire une estimation

Nexity

13 000€

France entière

Voir en agence

Proprioo

8 000€

Ile de france, Nice, Strasbourg, Lyon

Liberkeys

4 990€

Paris, Lyon, Nice, Lille, Montpellier et Strasbourg

Homki

2 990€

Marseille, Lyon, Bordeaux, Nice, Cannes, Montpellier, Toulouse, Arles, Grenoble

Notre sélection : Homki. L’agence immobilière en ligne exerce à Lyon et propose un tarif fixe quelque soit le prix de vente de votre appartement. Pour seulement 2990 €, Homki s’occupera de tout pour vous et vous pourrez suivre l’intégralité de la vente via votre espace vendeur.

La meilleure agence immobilière à Nice et sur la Côte d’Azur

La meilleure agence immobilière à Nice

Nice et la Côte d’Azur est la région où vendre un bien en passant par une agence immobilière coûte le plus cher. Toujours selon Homepilot, cela reviendrait à 5,8 % en moyenne, soit 25 960 € pour un appartement ou une maison estimés à 450 000 €.

Dans notre tableau, nous avons cherché à comparer la vente d’un appartement en ville estimé à 165 000 euros. Dans le cas d’une villa de plusieurs centaines de milliers d’euros, les forfaits fixes de certaines agences immobilières sont aussi les plus intéressants.

Meilleures agences immobilieres à Nice

Honoraires pour un bien à 165 000€

Localisation

Avis

Faire une estimation

Nexity

10 725€

France entière

Voir en agence

Proprioo

6 600€

Ile de france, Nice, Strasbourg, Lyon

Liberkeys

4 990€

Paris, Lyon, Nice, Lille, Montpellier et Strasbourg

Homki

2 990€

Marseille, Lyon, Bordeaux, Nice, Cannes, Montpellier, Toulouse, Arles, Grenoble

Notre sélection : Comme à Lyon, c’est Homki qui propose les frais d’agence les plus bas à Nice et sur la Côte d’Azur avec un forfait fixe à 2990 €, quel que soit le montant de la vente.

La meilleure agence immobilière à Marseille et en Provence

Meilleures agences immobilieres à Marseille

Honoraires pour un bien à 120 000€

Localisation

Avis

Faire une estimation

Nexity

7 800

France entière

Voir en agence

Majordhom

12 000€ (max.)

Marseille, Provence, Montpellier

Homki

2 990€

Marseille, Lyon, Bordeaux, Nice, Cannes, Montpellier, Toulouse, Arles, Grenoble

Notre sélection : Pour une vente à Marseille ou en Provence, nous vous recommandons l’agence immobilière en ligne Majordhom. L’agence est spécialisée dans la région et offre de nombreux services incluant une application mobile qui vous permettra d’être plus réactif. Selon le prix de votre maison ou appartement, les honoraires peuvent toutefois être assez élevés. Pour un tarif plus bas, nous vous recommandons l’agence Homki.

La meilleure agence immobilière à Strasbourg

La meilleure agence immobilière pour vendre son appartement à Strasbourg

Meilleures agences immobilieres à Strasbourg

Honoraires pour un bien à 120 000€

Localisation

Avis

Faire une estimation

Nexity

7 800€

France entière

Voir en agence

Proprioo

5 000€

Ile de france, Nice, Strasbourg, Lyon

Liberkeys

4 990€

Paris, Lyon, Nice, Lille, Montpellier et Strasbourg

Notre sélection : Liberkeys. L’agence immobilière en ligne présente les frais les plus pas pour une vente d’appartement ou de maison à Strasbourg. Toutefois, en fonction du montant de vente de votre appartement, nous vous encourageons aussi à solliciter une estimation gratuite chez Proprioo.

La meilleure agence immobilière à Lille

Les meilleures agences immobilieres à Lille

Honoraires pour un bien à 130 000€

Localisation

Avis

Faire une estimation

Nexity

8 450€

France entière

Voir en agence

Liberkeys

4 990€

Paris, Lyon, Nice, Lille, Montpellier et Strasbourg

Notre sélection : Liberkeys. A Lille, c’est Liberkeys qui affiche les frais les plus intéressants.

La meilleure agence immobilière à Bordeaux

Les meilleures agences immobilieres à Bordeaux

Honoraires pour un bien à 200 000€

Localisation

Avis

Faire une estimation

Nexity

12 000€

France entière

Voir en agence

Homki

2 990€

Marseille, Lyon, Bordeaux, Nice, Cannes, Montpellier, Toulouse, Arles, Grenoble

Notre sélection : Homki. A Bordeaux, c’est Homki qui affiche les frais les plus intéressants.

Classement des agences immobilières pour vendre

Agence immobiliere

Honoraires moyen

Type de mandat

Secteur

Notre avis

Estimation en ligne

Hosman

4 900€
tarif fixe

Simple

Paris et région parisienne

Liberkeys

4 990€ 
tarif fixe

Simple

Paris, Lyon, Nice, Lille, Montpellier et Strasbourg

Proprioo

3 à 4% 
5 000€ min.

Simple

Ile de france, Nice, Strasbourg, Lyon

Majordhom

5 à 15% Max.

Marseille et Provence

Homki

2 990€
tarif fixe

Marseille, Lyon, Bordeaux, Nice, Cannes, Montpellier, Toulouse, Arles, Grenoble

Voir en agence

Nexity

2 à 9,5%
5 000€ min.

Simple ou exclusif

France entière

Voir en agence

Century 21

5%
5 000€ min.

Simple ou exclusif

France entière

Voir en agence

Laforêt

6%
4 000€ min.

Simple ou exclusif

France entière

Voir en agence

Guy Hoquet

6%
4 000€ min.

Simple ou exclusif

France entière

Voir en agence

Orpi

5 à 10%

Simple ou exclusif

France entière

Voir en agence

D’autres agences immobilières aux offres intéressantes

Si nous avons comparé jusqu’à présent des agences immobilières proposant un accompagnement de A à Z dans votre démarche de vente, vous devez aussi savoir que certaines agences proposent des services à la carte, permettant de réduire encore plus la note. Une bonne option pour les propriétaires qui hésiteraient à se passer des services d’une agence immobilière pour vendre.

Welmo et Imkiz proposent par exemple une offre “aide à la vente”.

Pour des forfaits à partir d’un peu moins de 1 000 €, l’agence immobilière vous met dans les meilleures conditions pour parvenir à vendre vous-même votre appartement ou votre maison.

Elle vous aidera par exemple à :

  • prendre des photos flatteuses de votre logement,
  • établir des plans bien utiles pour l’acquéreur,
  • rédiger vos annonces,
  • diffuser vos annonces sur des sites d’annonces immobilières,
  • planifier des visites,
  • préparer des contrats.

Découvrir les offres “aide à la vente” de Welmo et Imkiz.

Pourquoi solliciter plusieurs agences immobilières ?

Tant que vous n’avez pas octroyé de mandat de vente à une agence immobilière, vous n’êtes liés à aucune d’entre elles. Libre à vous alors d’en contacter plusieurs, au moins pour prendre la température et rencontrer la personne qui sera éventuellement en charge de votre dossier. La plupart du temps, les agences immobilières proposent des estimations gratuites, toujours intéressantes pour le propriétaire.

Si vous n’avez pas le temps de recevoir les agents immobiliers chez vous pour l’estimation, sachez que les agences immobilières en ligne proposent aussi de les faire à distance, à partir de photos et sur la base des données publiques des ventes déjà réalisées dans votre secteur. N’hésitez pas à solliciter ces estimations, gratuites et sans engagement !

Quelques sites pour faire une estimation :

Avec un agent qui se déplace chez vous :

Demander une estimation à Liberkeys

Demander une estimation à Homki

Estimation en ligne directement :

Faire une estimation avec Hosman

Faire une estimation avec Proprioo

L’avis d’Anthony : Attention, nous ne préconisons toutefois pas de multiplier les mandats de vente. En mettant les agences immobilières en concurrence, vous prenez le risque que votre bien soit affiché avec des photos et à un prix différents sur les mêmes sites d’annonces immo. Le meilleur moyen de donner envie à un acquéreur potentiel de négocier, ou de lui donner un signal négatif sur vos difficultés à vendre. Plusieurs estimations oui, plusieurs mandats de vente non !

ARTICLE SUIVANT : Le comparatif des frais d’agence immobilière – MAJ 2020

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