Agence immobilière en ligne : quels sont les avantages ?

L’agence immobilière en ligne est une excellente option pour les propriétaires qui hésiteraient à se passer d’une agence immobilière pour vendre un appartement ou une maison. Avec des tarifs jusqu’à 5 fois moins élevés, elle permet de bénéficier d’un accompagnement de professionnels de la vente à un prix beaucoup plus raisonnable.

Dans ce dossier, nous ferons le point sur les avantages des agences immobilières en ligne. En espérant qu’il vous aidera à faire le bon choix !

Agence immobilière en ligne

Sommaire

Qu’est ce qu’une agence immobilière en ligne ?

Une agence immobilière en ligne est une agence immobilière proposant l’intégralité de ses services sur internet. Il s’agit d’une agence dématérialisée sans locaux puisqu’elle ne dispose pas d’agences physiques. L’absence d’agences physiques et la dématérialisation de leurs services permettent de proposer des frais d’agence beaucoup moins élevés.

Une agence immobilière en ligne permet aux vendeurs de gérer et suivre la vente de leur bien immobilier à distance et aux acquéreurs de démarrer et affiner leurs recherches sans se déplacer.

Pourquoi les agences immobilières en ligne ?

Les agences immobilières sont depuis très longtemps l’unique solution des propriétaires vendeurs qui souhaitent un accompagnement.

Depuis quelques années, de plus en plus de propriétaires remettent toutefois en question l’intérêt de passer par une agence immobilière. En cause, leurs frais : en moyenne, cela coûterait au propriétaire 4,8 % du montant de la vente de passer par une agence immobilière traditionnelle, soit 21 600 euros pour un appartement valorisé à 450 000 €. Injustifié, au regard du service rendu et de ce qu’on pourrait acquérir avec une telle somme (voiture, parking, tour du monde, etc.).

Comme pour les secteurs de la banque ou des taxis, les agences immobilières en ligne souhaitent révolutionner l’univers des transactions immobilières. Avec un service plus adapté aux pratiques du XXIe siècle et des tarifs défiant toute concurrence, elles sont en passe de remporter leur pari. Elles constituent aujourd’hui une véritable alternative pour les propriétaires qui hésiteraient à se passer des services d’une agence immobilière.

Attention toutefois, à ce jour, la plupart des agences immobilières ne proposent leurs services que dans les grandes villes françaises.

Agence immobilière en ligne ou agence immobilière traditionnelle ?

Certains propriétaires pourraient appréhender le fait que tout se fasse en ligne. Le contact humain et la relation avec l’agent immobilier sont en effet primordiaux lors d’un évènement aussi important qu’une vente ou un achat immobilier.

En réalité, bien qu’une agence immobilière en ligne propose ses services en ligne, celles-ci contiennent aussi des services physiques. Le contact reste humain avec un vrai agent immobilier que vous serez amenés à rencontrer. Même si une première estimation peut se faire à distance, l’agent immobilier affinera son estimation en se rendant dans votre appartement ou votre maison.

Par ailleurs, si les visites virtuelles permettent à l’acquéreur de se faire un premier avis du bien immobilier, il est rare que celui ci fasse une offre sans visite sur place. L’agent immobilier issu d’une agence immobilière en ligne organisera ainsi les visites à votre place.

Si vous optez pour une agence immobilière en ligne, vous retrouverez tous les services d’une agence immobilière classique (estimation, rédaction et mise en avant de l’annonce, diffusion de l’annonce, organisation des visites, sélection des meilleurs dossiers, et rassemblement des pièces nécessaires à l’achat) mais une grande partie sera entièrement digitalisée. Le processus sera ainsi plus rapide et plus transparent.

Le cas des agences immobilières low cost

Les agences immobilières en ligne sont parfois qualifiées de “low cost”. Certains d’entre vous pourraient donc se poser la question de la qualité des services rendus par les agences immobilières en ligne.

Sous prétexte qu’elles coûtent 5 fois moins chères que les agences traditionnelles, le service des agences immobilières serait-il nécessairement dégradé ? Au même titre qu’Uber ou que les banques en ligne, ce n’est pas le cas. C’est même souvent le contraire. En plus de coûter moins cher, le service et l’expérience client des agences immobilières en ligne sont très souvent de bien meilleure qualité.

Une agence immobilière en ligne ne propose pas moins de services qu’une agence classique. Vous aurez aussi affaire à des experts de l’immobilier qui connaissent votre quartier. La différence de coûts entre les agences immobilières classiques et les agences immobilières en ligne se justifie par les économies réalisées sur les échanges de documents qui sont dématérialisés dans le cas des agences immobilières en ligne, et le fait de ne pas avoir d’agences physiques. A ce jour, les agences immobilières en ligne bénéficient d’avis très positifs de la part de leurs clients vendeurs qui affirment que la qualité de ces agences est plus qu’au rendez vous.

Certaines agences immobilières se qualifient de low cost car elles permettent aux propriétaires de choisir “à la carte” la prestation. Ainsi, dans certains cas, les frais de l’agence immobilière en ligne pourront être encore moins élevés (moins de 1 000 euros !) si vous vous chargez par exemple d’effectuer les visites.

L’avis d’Anéva : L’agence immobilière en ligne est une vraie alternative entre les agences immobilières classiques et la vente de particulier à particulier. Elle vous permettra de déléguer la vente de votre bien immobilier sans vous ruiner. Selon les études, 70% des vendeurs essayent de vendre seuls, mais seuls 30% y arrivent.

Les avantages d’une agence immobilière en ligne

Nous avons listé ci-dessous les 7 principaux avantages d’une agence immobilière en ligne par rapport à une agence classique. Vous verrez que dans la plupart des cas, vendre de particulier à particulier n’est plus si avantageux que ça !

#1 Des frais faibles pour une qualité de service préservée

Les agences immobilières en ligne cassent les prix par rapport aux agences classiques. Pour moins de 5000 €, vous serez ainsi accompagnés durant tout le processus de vente. C’est aussi vous préserver de tous les tracas que peut entraîner une vente entre particulier.

Certaines agences immobilières en ligne proposent par ailleurs deux tarifs :

  • Un tarif “normal” qui inclura la prise en charge des visites ainsi que toute la gestion de votre vente,
  • un tarif « aide à la vente » qui vous aidera à vendre votre bien vous-même, mais qui ne comprend pas l’organisation des visites.

Beaucoup d’agences immobilières en ligne offrent des tarifs fixes quelque soit le montant de votre bien immobilier. Ces tarifs fixes sont vraiment intéressants, notamment lorsque vous souhaitez vendre une grande surface à prix élevé. C’est le cas d’Hosman qui propose un tarif fixe de 4 900 €.

D’autres agences immobilières en ligne proposent de manière plus classique un taux d’honoraires. Ces taux sont beaucoup plus avantageux que ceux des agences classiques. Par exemple, Proprioo propose un taux de 3 à 4%, là ou des agences immobilières classiques proposent des taux allant autour de 5-6%.

Pour un comparatif des prix de toutes les agences immobilières en ligne, rendez vous sur notre page dédiée.

#2 Une mise en relation facilitée avec l’agent immobilier

Obtenir un premier rendez vous avec un agent immobilier peut s’avérer compliqué dans la plupart des agences classiques. Vous allez devoir vous déplacer pendant vos horaires de travail, aller dans plusieurs agences, puis attendre qu’un agent soit disponible.

Cette première étape fait déjà perdre du temps alors qu’il suffit d’un simple clic pour qu’une agence en ligne prenne en charge votre dossier !

#3 Une estimation de votre bien en quelques clics

Les agences immobilières en ligne proposent une première estimation entièrement en ligne. Vous allez pouvoir vous faire une première idée de ce que pourra vous rapporter votre bien immobilier sans bouger de votre canapé !

Cette estimation est réalisée à partir d’algorithmes d’estimation assez puissants qui se basent sur des modèles d’intelligence artificielle. Ces algorithmes reconstituent le prix de votre bien immobilier à partir d’autres ventes similaires déjà réalisées et le met à jour en fonction de l’évolution du marché. Il analyse d’autres estimations immobilières effectuées par d’autres agences en fonction de l’emplacement géographique de votre bien et de sa démographie.

Très souvent, l’agence immobilière en ligne affinera ensuite cette estimation en planifiant avec vous une visite de votre domicile.

#4 Une meilleure mise en avant et diffusion de votre annonce de vente

L’agence immobilière en ligne rédigera pour vous des annonces exhaustives afin de maximiser vos chances de vendre vite et à bon prix. Elle incluera des photos professionnelles, des plans 2D ou 3D et  mettra à disposition des acquéreurs potentiels un logiciel de visites virtuelles.

Ensuite, les agences immobilières en ligne diffuseront cette annonce optimisée sur l’intégralité des sites d’annonces immobilières. Elles contacteront en parallèle leurs bases d’acheteurs.

Ce service est disponible pour les deux types d’offres proposées par les agences immobilières :

  • l’offre d’aide à la vente que l’on retrouve par exemple chez Welmo
  • L’offre “intégrale” d’Hosman

L’avis d’Anéva: Lors de la recherche de notre appartement, nous avons visité beaucoup d’appartements qui ne répondaient pas à ce qu’on le recherchait. Une visite virtuelle ou un plan 2D- 3D contenant les murs porteurs nous auraient permis de limiter le nombre d’appartement à visiter, et ainsi de faire gagner du temps à l’agent immobilier, au vendeur ainsi qu’à nous même.

#5 Une meilleure maîtrise du processus de vente grâce à un espace vendeur 100% digitalisé

La plupart des agences en ligne propose un espace vendeur sur lequel vous aurez accès à toutes les informations liées à votre vente en temps réel, en toute transparence. Cet espace personnel vous servira aussi pour échanger facilement les documents et signer sans effort les éléments contractuels.

Plus besoin d’appeler et de courir après son agent pour être tenu au courant de l’avancée du processus. Vous pourrez consulter les visites planifiées, les comptes-rendus de visites, les offres reçues ainsi que les dossiers déposés par les acquéreurs directement depuis votre téléphone portable ou ordinateur !

#6 Une aide précieuse dans la sélection du meilleur dossier acquéreur

L’agence immobilière en ligne fera le tri entre les offres des acquéreurs et vous aidera à sélectionner les meilleurs dossiers. 

Contrairement à une vente entre particuliers, vous n’aurez pas à négocier avec l’acquéreur, puisque c’est l’agent immobilier qui le fera à votre place. Vous aurez accès aux dossiers acquéreurs en temps réel et en toute transparence, ce qui vous aidera à prendre votre décision finale.

#7 Une durée de vente raccourcie et un processus moins douloureux

Il s’agit d’un critère majeur à prendre en compte lors de votre mise en vente d’appartement ou de maison. 

Le processus de vente peut s’avérer long et fastidieux. Votre emploi du temps sera vite chargé entre les visites, la mise à disposition des documents nécessaires à la vente, l’analyse et la négociation des offres d’achat reçues. 

Si vous passez par une agence classique, vous devrez vous y rendre pendant les horaires de bureau, essayer de trouver un agent disponible en même temps que vous puis organiser des rendez-vous. Cela peut vite être contraignant. Lors d’une vente entre particuliers, vous devrez tout gérer vous-même, au risque de tomber sur des acheteurs difficiles ou peu débrouillards.

En passant par une agence immobilière en ligne, la problématique de la durée et de la disponibilité ne se pose plus. Une grande partie du processus de vente pourra se faire en ligne et les délais seront raccourcis. L’agence s’occupera de la relation avec les acheteurs

Les meilleures agences immobilières en ligne

Les agences immobilières en ligne exercent principalement dans les grandes villes. Afin de découvrir lesquelles couvrent votre zone géographique, rendez-vous sur notre comparatif des meilleures agences immobilières par ville !

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