Il fut un temps où vendre son appartement coûtait plusieurs dizaines de milliers d’euros.
En 2023, il est désormais possible de trouver des agences immobilières aux frais jusqu’à 5 fois moins élevés. Il n’en fallait pas plus pour faire de nous d’Heureux Propriétaires.
Heureux Propriétaires, mode d’emploi
Nous avons conçu ce site afin qu’il soit le plus simple et didactique possible. Vendre un appartement est un concept simple. En pratique, on découvre que c’est en réalité un processus long et riche en rebondissements.
Afin de faciliter l’expérience, nous avons mis sur pied un certain nombre de guides et comparatifs.
Voici les principaux :
🏠 Comment et pourquoi choisir une agence immobilière pour vendre ?
🏆 Le classement des meilleures agences immobilières pour vendre [MAJ 2023]
💸 Quelle agence immobilière coûte le moins cher ? Le comparatif ultime ville par ville.
💰 Quelle agence a les frais de gestion locative les moins élevés ? Le comparatif.
💻 Que valent les agences immobilières en ligne ? La grosse enquête.
Vous cherchez un service de gestion locative ?
💸 Le comparatif complet des frais de gestion locative
Vous avez vendu votre bien immobilier ? On s’est aussi posé la question de quoi faire avec l’argent de la vente !
📈 Comment faire fructifier son épargne avec l’investissement locatif ?
🙋 Le comparatif des meilleures solutions d’investissement locatif clé en main [MAJ 2023]
Qui sommes-nous ?
Nous nous prénommons Anéva et Anthony.
Nous ne sommes ni professionnels de l’immobilier, ni journalistes. Nous sommes simplement les heureux propriétaires d’un appartement dans l’Est parisien. Nous aimons notre logement et en prenons soin. Nous souhaitons le valoriser au mieux, en vue de qui sait, peut-être le revendre un jour. Comme tout le monde, nous faisons la course aux mètres carrés !
Acheter un appartement était une étape importante de notre vie. Pourquoi sa vente ne le serait-elle pas aussi ? A l’époque, nous n’étions pas spécialement préparés. Parce nous n’avons pas envie de nous tromper, nous multiplions nos recherches et comparatifs : il nous semblait judicieux de vous partager le fruit de notre travail. Que vendre son appartement ou sa maison soit une réussite pour tous !
Au fil de vos lectures, vous serez parfois amenés à lire nos avis et conseils personnels. Vous les reconnaîtrez aisément.
Si vous souhaitez nous poser des questions, c’est par ici : heureux.proprietaires@gmail.com.
Vendre son appartement ou sa maison : questions et réponses
Toutes les questions :
- Est-ce le bon moment pour vendre ?
- Faut-il se passer d’une agence immobilière pour vendre ?
- Dans quelles villes avez-vous étudié les meilleures agences immobilières ?
- Quelles agences avez-vous testées ?
Lorsqu’on achète un logement, nous sommes surpris de voir à quel point le processus est jalonné d’étapes. Recherche du bien, multiples appels, déplacement pour des visites, rédaction d’une offre, dossier de financement, sollicitation d’un notaire, étude de documents, signature d’un compromis, etc.
Tout cela n’est rien comparativement à ce qui attend le vendeur !
Parce que si l’acheteur débute son aventure en s’émerveillant sur des sites de petites annonces immobilières, le vendeur sera lui sur le pont depuis déjà plusieurs semaines. Depuis plusieurs mois, s’il a décidé de se passer d’une agence immobilière.
Voici une liste de questions fréquentes que les propriétaires se posent avant de mettre en vente un bien immobilier. En espérant qu’elle vous soit utile !
Est-ce le bon moment pour vendre ?
Avant de mettre en vente un bien immobilier, il est naturel de se demander s’il s’agit du meilleur moment. Les prix immobiliers ont-ils baissé par rapport à votre prix d’achat ? Y aura-t-il suffisamment d’acheteurs sur le marché pour tirer le prix de vente vers le haut ? Est-il pertinent de revendre un appartement que vous avez acheté il y a quelques années seulement ? Allez vous réaliser une plus-value ? Ne seriez-vous pas plutôt gagnant en le mettant à la location ?
En réalité, il n’y a pas de “meilleur moment” pour vendre sa résidence principale. Cette décision doit être prise en fonction de vos envies, de vos impératifs personnels et professionnels. Si l’immobilier a baissé par rapport à l’époque où vous avez acheté, dites-vous que vous allez très certainement en profiter pour acheter votre prochain bien immobilier moins cher également. Assurez-vous juste de ne pas devoir de l’argent à votre banque après la vente !
Si vous envisagez de vendre, nous vous conseillons d’estimer votre appartement pour en connaître sa valeur et vous permettre de prendre une décision. De plus en plus d’agences immobilières en ligne, comme Homki ou Imop, proposent des tarifs très compétitifs qui vous permettront d’économiser plus de 20 000 € pour un bien valorisé à 550 000 € !
Faut-il se passer d’une agence immobilière pour vendre un bien immobilier ?
La tendance est à la hausse : de plus en plus de propriétaires décident de se passer d’une agence immobilière pour vendre leur appartement.
Vendre sans agence immobilière est pourtant plus difficile qu’on ne le croit. Estimation du bien, dépôt d’annonces, rassemblement des pièces légales, négociation avec l’acquéreur, etc., les étapes sont extrêmement nombreuses et le risque de mauvaises surprises élevé.
Vendre sans passer par une agence pour économiser les frais d’agence immobilières est un mauvais calcul.
- Vendre un bien immobilier est extrêmement chronophage. Cela représente plusieurs mois d’implication, plus anxiogènes qu’excitants. Posez-vous la question : votre temps ne serait-il pas mieux investi ailleurs ?
- Un vice de procédure au cours d’une vente immobilière peut vous amener au tribunal. Cela vous coûtera (beaucoup) plus cher que les frais d’une agence immobilière.
- Si vous prévoyez de contracter un prêt relais pour acheter un autre logement en parallèle, le temps joue contre vous. Vendre un bien immobilier seul est plus long qu’avec une agence immobilière.
- Il existe désormais des agences immobilières à frais fixes qui vous accompagnent pour moins de 5 000 €. Le prix de la sérénité.
Avant de prendre une décision, nous vous conseillons de parcourir notre guide des agences immobilières. Nous y avons listé les 8 principales raisons qui devraient faire pencher la balance en faveur d’une vente par le biais d’une agence immobilière.
Dans quelles villes avez-vous étudié les meilleures agences immobilières ?
Nous avons pour ambition de créer un guide complet des meilleures agences immobilières dans les plus grandes villes de France. Pour un comparatif global des agences immobilières de France :
🏆 Le classement des meilleures agences immobilières pour vendre [MAJ 2023]
Dans certaines villes, nous vous proposons un comparatif détaillé (work in progress ! ⚙️) :
🏘️ Agences immobilières Boulogne Rives de Seine
🏢 Agence immobilière Nantes
Quelles agences immobilières avez-vous testées ?
Nous aimerions pouvoir vendre un appartement avec chacune d’entre elle pour vous faire un retour d’expérience… Encore faudrait-il avoir des dizaines d’appartement à vendre ! 😅
Ce que nous pouvons faire en revanche, c’est faire le gros du travail pour vous. Etude des frais, qualité du service, rapidité d’exécution… nous passons en revu tous les critères qui font d’une agence immobilière un bon ou mauvais choix pour les propriétaires vendeurs.
A ce jour, voici la liste de nos avis détaillés :
👨🏻💼 Le service de gestion locative Oqoro
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