Agence immobilière à Nantes : laquelle choisir pour vendre ? [Mai 2021]

Quelle est la meilleure agence immobilière à Nantes ? Laquelle a les frais d’agence les moins élevés ? Combien allez-vous pouvoir vendre votre logement ?

Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison à Nantes mais vous ne savez pas par où commencer ? Bonne nouvelle, vous êtes au bon endroit pour avoir les réponses !

agence immobilière nantes

Pour aller plus vite :

Sommaire :

Agence immobilière à Nantes : quelle est la meilleure ?

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Nantes nous vous conseillons de passer par une agence immobilière en ligne. En effet, elles proposent des tarifs bien moins élevés que les agences immobilières classiques pour des prestations similaires (jusqu’à 5 fois moins cher !). Dans de nombreux cas, l’expérience est même bonifiée par la digitalisation du processus (signature électronique, transmission de documents en ligne, etc.).

Dans cette catégorie, seule l’agence immobilière Hosman propose ses services à Nantes. L’accompagnement est excellent pour un tarif fixe de 4 900 €, quel que soit le montant de votre bien immobilier. Nous avons nous-même testé Hosman : rendez-vous sur notre avis détaillé pour plus d’informations !

Vous pouvez aussi demander une estimation de votre bien directement sur leur site. Cette estimation peut être faite en visio-conférence ou en présentiel. Profitez-en, c’est gratuit et sans engagement.

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Agence immobilière à Nantes : quelle est la moins chère ?

Sans surprise (et c’est aussi pour cela que nous lui avons décerné la palme de meilleure agence immobilière à Nantes), c’est Hosman Immobilier qui est l’agence la moins chère à Nantes. Le tarif pour vendre son appartement est fixe : 4 900 €, quel que soit le montant de la vente.

Pour un appartement valant 150 000 €, Hosman coûtera deux fois moins cher que des agences comme ERA ou Century 21. Pour un bien valant 350 000 €, ce sera 4 ou 5 fois moins. Les tableaux comparatifs complets des frais d’agence à Nantes sont accessibles ici.

Quels sont les prix immobiliers à Nantes ?

Nantes est actuellement l’une des villes privilégiées des investisseurs de l’immobilier. Par ailleurs, Nantes est une ville où il fait bon vivre, de nombreux acquéreurs cherchent à s’y installer pour améliorer leur qualité de vie. Entre 2019 et 2020 les prix immobiliers ont d’ailleurs augmenté de 12,9 % (source). En 2021, les prix moyens au m² sont de 3 500 € pour un appartement et de 4 100 € pour une maison. Bien évidemment, il y aura des différences selon les quartiers.

Dans le centre-ville de Nantes

Le centre-ville de Nantes, quartier le plus animé de la ville, est l’un des quartiers les plus prisés. Le prix moyen de ce quartier est de 4 218 €/ m² pour un appartement et 4 534€/m² pour une maison.

Les places de Graslin et Bouffay sont très étudiantes. Ils attirent les investisseurs qui souhaitent acquérir de petites surfaces (studio, T2 et T3) pour les louer.

Dans le quartier Saint-Pasquier / Saint-Félix

Le quartier de Saint-Pasquier / Saint-Félix attire les acquéreurs par sa tranquillité et sa verdure. Avec un tarif moyen de 4 054 € par m² pour un appartement et de 5 080 €/m² pour une maison, il fait également parti des quartiers les plus recherchés.

Dans le quartier Dervallière-Zola

Le quartier Dervallière-Zola est très apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et son aspect reposant. Très proche, le quartier Procé-Monselet avec son grand parc attire beaucoup les familles qui souhaitent s’installer sur du long terme.

Ailleurs à Nantes

Les quartiers de l’Ile de Nantes et les quartiers Nord observent la plus importante évolution sur les deux dernières années.

En périphérie de Nantes, les quartiers de Saint-Herblain, Orvault, Carquefou et Rezé sont des quartiers très recherchés par les actifs dynamiques.

Les prix au m2 à Nantes

Quartiers

Prix moyen des appartements

Prix moyen des maisons

Centre ville 

4 218 € / m²

4 535 € / m²

Saint Pasquier / Saint Félix

4 054 € / m²

5 080 € / m²

Procé Monselet

4 307 € / m²

Dervallière-Zola

3 542 € / m²

4 327 € / m²

Ile de Nantes

3 521 € / m²

4 225€ / m²

Quartiers Nord

3 230 € / m²

3 378 € / m²

Saint Herblain

2 609 € / m²

3 109 € / m²

Orvault

2 697 € / m²

3 416 € / m²

Carquefou

3 240 € / m²

3 300 € / m²

Rezé

2 733 € / m²

3 241 € / m²

Prix moyen au m² à Nantes selon Meilleurs Agents

Ces prix au m² par quartier vous donneront une idée du montant auquel vous allez pouvoir vendre votre bien immobilier. Toutefois, d’autres critères peuvent également entrer en ligne de compte : la disposition du bien, l’étage, la luminosité, l’ancienneté de l’immeuble, l’état de l’appartement ou de la maison, si le bien dispose d’un jardin ou d’un balcon etc. Au sein d’un même quartier, le prix peut considérablement varier d’une rue à l’autre en raison de la tranquillité de la rue, de la proximité avec les transports, des parcs, des écoles ou des commerces. Pour une estimation précise de votre bien immobilier, nous vous conseillons de faire appel à une agence immobilière (ce lien renvoie à la demande d’estimation gratuite sur le site de l’agence immobilière en ligne Hosman : un moyen rapide et gratuit de connaître la valeur de son bien !).

Combien allez-vous pouvoir vendre votre appartement à Nantes ?

Le prix de vente de votre bien va être issu de la combinaison de plusieurs facteurs.

La taille de votre appartement ou de votre maison

De façon assez classique, c’est la surface de votre bien qui va déterminer la fourchette de prix de votre bien immobilier. Plus c’est grand, plus sa valeur va grimper.

La localisation de votre bien dans Nantes

Pas besoin de vous faire un dessin, il y a des quartiers dans Nantes qui sont plus prisés que d’autres. Ainsi, un T3 de 61 mètres carrés vaudra environ 260 000 € dans le centre ville et 160 000 € à Saint-Herblain. Pour les prix détaillés au m2 à Nantes, rendez-vous sur notre tableau complet.

L’état et la disposition de votre appartement

C’est le facteur le plus difficile à quantifier. Un appartement peut voir son prix largement varier en fonction :

  • de sa vétusté,
  • de son installation électrique,
  • de son niveau d’humidité,
  • de son isolation,
  • de ses fenêtres (double vitrage),
  • de la nécessité ou non de faire des travaux,
  • de son étage,
  • de ses parties communes,
  • de son immeuble,
  • de son orientation (prime aux appartements orientés Sud !),
  • de sa luminosité,
  • de son vis à vis,
  • de l’aménagement des pièces (espace perdu, rangement, polyvalence des pièces)
  • etc.

La praticité de votre bien

On a tendance à l’oublier, mais certains critères de praticité sont bien souvent tout en haut des priorités des acheteurs.

  • Est-ce que votre appartement a une place de parking ? Est-il facile de se garer dans les environs ?
  • Y a-t-il des transports en commun à proximité ?
  • L’immeuble dispose-t-il d’un local à vélo, ou à poussettes ?
  • Y a-t-il un ascenseur ?
  • Est-il facile de faire des courses à proximité ?
  • Qu’en est-il de la vie de quartier ?

Le charme de votre appartement

On parle ici de coup de cœur, de la probabilité pour le futur acheteur de se sentir bien dans votre appartement. Bien souvent, tout va dépendre de la première impression. Un appartement ou une maison bien entretenue, décorée avec goût, justifiera toujours un montant de vente supérieur. Parfois, il suffit de réinvestir quelques centaines d’euros avant de vendre pour gagner des milliers sur la vente !

Vous disposez d’une terrasse ? Débarrassez-là, équipez-là d’un mobilier élégant. L’important est que l’acheteur puisse se projeter et désire vivre dans votre bien ! Il sera beaucoup moins tenté de négocier à la baisse, au risque de rater l’opportunité.

L’agence immobilière que vous choisissez

C’est probablement le critère qui fait le plus de différence de prix entre deux biens immobiliers équivalents. Les frais de l’agence immobilière que vous allez choisir ont un impact énorme sur le montant de la vente. Rappelez-vous qu’ils sont à votre charge, pas à celle des acheteurs. Par conséquent, une agence immobilière trop onéreuse vous poussera à mettre un prix de vente complètement hors marché et réduira vos chances de réussir à vendre.

Comment faire estimer un bien à Nantes ?

Toutes les agences immobilières situées à Nantes proposent une estimation gratuite de votre bien, sans engagement. En passant par une agence immobilière en ligne, vous pourrez en plus bénéficier d’une pré-estimation à distance, faite par un agent immobilier expert de votre quartier, au cours d’une conversation en visio-conférence.

A Nantes, l’agence immobilière nouvelle génération Hosman propose ce type d’estimation. Il vous suffit de prendre rendez-vous gratuitement directement sur leur site internet.

Agence immobilière à Nantes : tout ce qu’il faut savoir

Le nombre d’acheteurs à Nantes est largement supérieur au nombre de vendeurs, vous devriez trouver un acquéreur assez facilement. Toutefois, le processus de vente peut être long et fastidieux. Il est donc important de choisir la bonne agence immobilière.

Il existe un très grand nombre d’agences immobilières à Nantes. Parmi elle, nous avons listé :

  • ERA Erdre Immobilier, située au 18 boulevard Jules Vernes,
  • Century 21 Amara Immobilier, située au 3 Place Commandant Jean l’Herminier,
  • Agence Directe, que vous pourrez trouver au 27 Boulevard Gabriel Guist’Hau,
  • Nantes Sud Immobilier, au 1 Rue Eugène Pottier,
  • L’Adresse Nantes, qui a pour adresse le 4 rue Jeanne d’Arc,
  • Nexity Nantes Yleo, localisée au 5 rue Françoise Giroud.

Parmi les agences immobilières en ligne, seule l’agence Hosman exerce à Nantes.

Les frais des agences immobilières à Nantes

De nombreuses agences immobilières proposent leurs services à Nantes et ses alentours, il est ainsi facile de les mettre en concurrence afin d’obtenir le meilleur tarif. Ces agences sont libres de choisir leurs honoraires, la plupart propose des frais en fonction du prix de vente.

La différence de tarif entre les différentes agences immobilière est plus conséquente lorsque le prix de votre bien immobilier est élevé. Pour un appartement ou une maison à 350 000€, vos frais peuvent varier jusqu’à 18 000 € entre une agence classique, comme l’agence ERA, et une agence immobilière en ligne de type Hosman.

L’agence immobilière en ligne Hosman est l’agence proposant les tarifs les plus avantageux.

Pour un appartement valant 150 000 €

Agences immobilières à Nantes

Frais appliqués

Honoraires pour un bien à 150 000 €

Avis

Contacter l'agence

Hosman

4 900 € quelque soit le prix du bien

4 900 €

ERA Erdre Immobilier

Entre 4 000 et 30 000€ selon le prix du bien

11 500 €

18, boulevard Jules Verne

Century 21 Amara Immobilier

Entre 4.1 et 9.5% selon le prix du bien

11 250 €

(7.5% en mandat simple)

3 Place Commandant Jean l'Herminie

Agence Directe

3.9% à partir de 150 000 €

5 850 €

27 Boulevard Gabriel Guist'Hau

Nantes Sud Immobilier

4.9% à partir de 50 000 €

7 350 €

1 Rue Eugène Pottier

L'Adresse Nantes

De 4.5% à 9% selon le prix du bien

10 500 € (7%)

4 rue Jeanne d'Arc

Nexity Nantes Yleo

De 3.5% à 9.5% selon le prix du bien

10 500 €

(7% en mandat simple)

5 rue Françoise Giroud

Pour un appartement ou une maison valant 350 000 €

Agences immobilières à Nantes

Frais appliqués

Honoraires pour un bien à 350 000 €

Avis

Contacter l'agence

Hosman

4 900 € quelque soit le prix du bien

4 900 €

ERA Erdre Immobilier

Entre 4 000 et 30 000 € selon le prix du bien

23 000 €

18, boulevard Jules Verne

Century 21 Amara Immobilier

Entre 4.1 et 9.5% selon le prix du bien

17 850 €

(5.1% en mandat simple)

3 Place Commandant Jean l'Herminie

Agence Directe

3.9% à partir de 150 000 €

14 650 €

27 Boulevard Gabriel Guist'Hau

Nantes Sud Immobilier

4.9% à partir de 50 000 €

17 150 €

1 Rue Eugène Pottier

L'Adresse Nantes

De 4.5% à 9% selon le prix du bien

17 500 € (5%)

4 rue Jeanne d'Arc

Nexity Nantes Yleo

De 3.5% à 9.5% selon le prix du bien

14 000 €

(4% en mandat simple)

5 rue Françoise Giroud

L’avis d’Anthony : Lorsque l’on voit les tarifs proposés par une agence comme Hosman, on se demande pour quelles raisons les frais des agences traditionnelles sont si élevés pour une prestation équivalente voire parfois moins bonne. Cela est en parti dû aux coûts des agences physiques et des employés de ces agences mais elles bénéficient également du privilège d’un secteur d’activité qui a peu été challengé jusqu’à présent. Les agences immobilières en ligne ont vraiment une place à prendre sur le marché de l’immobilier.

Comment choisir son agence immobilière à Nantes ?

Si vous souhaitez confier la vente de votre appartement ou de votre maison à une agence immobilière, choisir la bonne agence est primordial.

Vous serez en relation avec cette agence pendant plusieurs mois, il est important que vous soyez accompagné d’un agent qui vous corresponde afin que ce processus se passe le mieux possible, sans que cela vous coûte un prix exorbitant !  Plusieurs critères entrent en ligne de compte lorsque vous choisissez une agence immobilière.

Choisissez une agence immobilière qui connait bien votre quartier

Qu’il s’agisse d’une agence en ligne ou d’une agence traditionnelle, assurez-vous que l’agent en charge de la vente de votre appartement ou maison connaisse bien le quartier et ses alentours. Il pourra ainsi mieux estimer votre bien et mettre en avant les avantages de sa localisation.

Si vous optez pour une agence immobilière traditionnelle, le mieux est de vous rendre dans les différentes agences se situant proches de votre appartement/maison et de comparer leurs offres.

Si vous avez envie de vous laisser séduire par une agence immobilière en ligne, choisissez-en une ayant des conseillers dédiés à Nantes, qui affectera ainsi un agent en fonction de sa connaissance du quartier.

Les agences immobilières en ligne à Nantes sont encore peu nombreuses, mais depuis 2020, l’agence Hosman offre ses services à Nantes !

Pour en savoir plus sur comment choisir une agence immobilière, rendez-vous sur notre guide complet !

Choisissez votre type de mandat

Certaines agences immobilières proposent des tarifs plus intéressants en mandat exclusif. Attention toutefois à ne pas tomber dans le piège d’une vente immobilière qui n’aboutit pas car l’agence en a le mandat exclusif, vous ne pourrez plus en sortir !

Privilégiez les mandats simples qui seront bien moins engageants.

Choisissez une agence efficace et rapide dans la durée de vente

Le processus de vente peut être très long. Nous vous conseillons de choisir une agence immobilière qui saura être efficace, notamment sur les éléments suivants :

  • Une mise en avant de votre appartement ou maison sur les principaux sites de recherches de bien immobilier (de type Se Loger), afin que l’annonce soit visible par le plus d’acheteurs potentiels possibles,
  • Une description de l’offre précise afin que les visites soient limitées à de vrais acheteurs potentiels (et ainsi d’éviter les visites inutiles !),
  • Des processus rapides d’estimation, de mise en ligne et de gestion des papiers administratifs : là encore, nous vous conseillons de passer par une agence 100% digitale avec laquelle tout peut se faire en ligne et à distance, la clé pour une vente rapide et efficace !

L’avis d’Anéva : Lors de notre recherche de bien immobilier il nous est souvent arrivé de rencontrer des agents qui nous faisaient visiter des biens immobiliers qui ne nous correspondaient pas du tout. Une perte de temps pour nous mais aussi pour les vendeurs !

Choisissez une agence qui saura vous accompagner

Lorsque vous comparez vos agences immobilières, faites attention à l’accompagnement qu’ils vous proposeront : serez vous bien accompagnés du début à la fin ? Aurez vous un agent dédié qui connaitra parfaitement votre bien immobilier ou aurez vous affaire à différents agents à qui il faudra tout répéter à chaque fois que vous aurez besoin d’informations ?

Avant de vous engager dans le choix d’une agence immobilière, nous vous conseillons de vérifier les différents avis disponibles sur internet afin d’être à l’abri de mauvaises surprises.

Faites également attention à regarder l’intégralité des services compris dans le tarif.

Choisissez l’agence qui vous permettra de vendre au meilleur prix

En général, les estimations réalisées entre les différentes agences immobilières sont à peu près équivalentes. La seule variable sur laquelle vous pourrez jouer est le tarif appliqué par l’agence, sur lequel il sera alors possible de faire des économies. En effet, quel que soit le montant des frais d’agences immobilières, le prix de votre appartement affiché sera le même, alors autant essayer de trouver une agence immobilière à prix réduit !

Les agences immobilières en ligne ont l’avantage d’être bien moins chères que les agences traditionnelles. L’agence Hosman propose par exemple des tarifs fixes à 4 900€.

A lire aussi : Quelle est la meilleure agence immobilière pour vendre ? et Le comparatif complet des honoraires d’agences immobilières.

Heureux Propriétaires Nantes

4 rue Stanislas Baudry, 44000 Nantes.