Comparatif des frais d’agence immobilière – Novembre 2020

Combien souhaitez-vous payer de frais d’agence immobilière ? 5 000 ou 25 000 euros ? Bonne nouvelle, vous avez le choix.

Avant de sélectionner une agence immobilière pour vendre un appartement ou une maison, il est fondamental de comparer les honoraires pratiqués. Pour vous faciliter la tâche, nous avons rassemblé les frais des principales agences immobilières dans un seul comparatif. Bonne lecture !

A lire aussi : Quelle est la meilleure agence immobilière ?

Sommaire :

Quelle est l’agence immobilière la moins chère pour vendre ?

Ce sont les agences immobilières en ligne qui proposent les tarifs les moins élevés. Très souvent, les frais sont fixes et le paiement est dû uniquement si la vente de votre bien immobilier est un succès.

Les deux agences immobilières les moins chères sont Hosman et Homki. Vous devrez toutefois choisir l’une de des deux en fonction de la localisation de votre bien à vendre.

Hosman vous accompagne dans la vente d’un appartement ou d’une maison pour 4900 € tout compris (organisation des visites comprises). Cette agence couvre Paris, l’Ile-de-France, Bordeaux, Nantes et leurs régions. N’hésitez pas à consulter notre avis détaillé sur Hosman !

frais agence immobilière hosman

Homki propose ses services dans le Sud-Est de la France (Nice, Marseille, Montpellier), ainsi qu’en région Rhônes-Alpes (Lyon, Grenoble). Là aussi les commissions à prévoir sont fixes : 2990 €. En savoir plus sur Homki !

Combien prend une agence immobilière ?

Si la vente de votre bien est un succès, l’agence immobilière prend un pourcentage d’honoraires sur le prix de la transaction. Au regard de la loi, chaque agence immobilière est libre de déterminer ses tarifs. Elle a simplement l’obligation de les afficher clairement.

Selon le gestionnaire de bien Galian, les honoraires moyens des agences immobilières en France s’élèvent à 4,87 % du prix de vente. Pour un appartement parisien estimé à 450 000 euros, cela revient à 21 915 euros.

Toutefois, les frais d’agence immobilière varient en fonction de trois critères :

  • le montant de vente : la plupart du temps, les agences immobilières pratiquent des tarifs dégressifs à mesure que le prix de vente s’élève.
  • la localisation de votre bien : une étude réalisée en 2018 par Homepilot a démontré que parmi les grandes villes françaises, les agences immobilières de Nice présentaient les commissions moyennes les plus élevées et celles de Lyon les moins élevées.
  • le type de mandat que vous octroyez à l’agence : bien souvent, la commission de l’agence immobilière sera moins élevée si vous lui confiez un mandat de vente exclusif.

Il existe par conséquent une grande disparité entre les frais des agences immobilières. En effet, ils peuvent aller de 1 % à 15 % du montant du bien. Voici un exemple des tarifs 2020 du réseau d’agences immobilières Nexity.

frais agence immobilière nexity paris 2020
Barème des honoraires des agences immobilières Nexity situées à Paris et en région parisienne. Source et informations complémentaires.
frais agence immobilière nexity ouest méditerranée 2020
Barème des honoraires des agences immobilières Nexity situées en régions Ouest et Méditerranée. Source et informations complémentaires.

L’avis d’Anthony : à de nombreux égards, les émoluments élevés des agences immobilières traditionnelles ne sont pas justifiés. Selon nous, au-delà de 4 % de frais de transaction, ce n’est pas la peine d’étudier l’offre d’une agence immobilière. Vous trouverez, à services équivalents, beaucoup mieux pour moins cher auprès des agences immobilières en ligne.

Le cas des agences immobilières en ligne

Depuis quelques années, des agences immobilières “nouvelle génération” renouvellent le secteur en proposant des tarifs imbattables.

A Paris par exemple, Hosman et Liberkeys proposent ainsi de vous accompagner tout au long de la transaction, comme pourrait le faire une agence immobilière traditionnelle, pour un forfait fixé à moins de 5 000 euros.

Proprioo, une agence immobilière en ligne pionnière, affiche quant à elle des frais réduits : 3 à 4 % du montant de vente.

Choisir une agence immobilière en ligne, c’est faire plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économie sans porter atteinte à la qualité du service !

Comparatif des honoraires des agences immobilières

Pour notre comparatif, nous avons pris pour exemple un logement d’une valeur de 300 000 euros. Cela représente un petit deux pièces à Paris ou des appartements et maisons plus spacieux ailleurs en France.

Ce montant “témoin” nous semble pertinent pour deux raisons :

  • il est représentatif d’un très grand nombre de transactions en France,
  • il permet de démontrer la supériorité des honoraires fixes face aux honoraires variables selon le prix de vente.

Tous les tarifs présentés ci-dessous correspondent à des frais d’agence immobilière pour un mandat simple. La plupart du temps, ces honoraires sont dégressifs à mesure que la valorisation des biens à vendre augmente. Lorsque c’est le cas, nous présenterons les frais avec des fourchettes de prix.

Agence immobiliere

Honoraires moyen

Frais pour une vente à 300 000 euros

Notre avis

Estimation en ligne

Hosman

4 900€
tarif fixe

4 900€

Liberkeys

4 990€ 
tarif fixe

4 990€

Homki

2 990€
tarif fixe

2 990€

Proprioo

3 à 4% 
5 000€ min.

12 000€

Majordhom

5 à 15% Max.

18 000€

Nexity

2 à 9,5%
5 000€ min.

16 500€

Voir en agence

Century 21

5%
5 000€ min.

19 400€

Voir en agence

Laforêt

6%
4 000€ min.

18 000€

Voir en agence

Guy Hoquet

6%
4 000€ min.

18 000€

Voir en agence

Orpi

5 à 10%

Non communiqué

Voir en agence

Comparatif : l’agence immobilière la moins chère dans votre ville

Chaque agence immobilière couvre un secteur géographique défini. Si les grands réseaux nationaux (Nexity, Orpi, Guy Hoquet, etc.) couvrent la totalité du territoire français métropolitain, les agences immobilières en ligne n’exercent pour le moment encore que dans les grandes villes. C’est dommage, puisque ce sont elles qui affichent les frais d’agence immobilière les plus bas.

Dans ce tableau, nous avons répertorié les agences immobilières avec les frais les plus faibles pour chaque ville de France. Si vous n’y trouvez pas votre lieu de résidence, il faudra malheureusement passer par une agence plus traditionnelle. Sachez que parmi elles, c’est Nexity qui offre les tarifs les plus avantageux.

Villes de France

Agences immobilières aux frais les plus bas

Frais d'agence immobilière

Avis

Faire une estimation

Arles

Homki

2 990 €

Bordeaux

Hosman

4 900€

Grenoble

Homki

2 990 €

Lille

Liberkeys

4 990 €

Lyon

Homki

2 990 €

Marseille

Homki

2 990 €

Montpellier

Homki

2 990 €

Nice (et Côte d'Azur)

Homki

2 990 €

Paris (et IDF)

Hosman

4 900 €

Strasbourg

Liberkeys

4 990 €

Toulouse

Homki

2 990 €

Ailleurs en France

Nexity

2,5 à 9,5 %

Voir en agence

Nantes

Hosman

4 900 €

Les questions les plus fréquentes sur les frais d’agence immobilières

A quoi correspondent les frais d’agences immobilières ?

Les frais d’agences immobilières sont les coûts appliqués par l’agence immobilière pour prendre en charge la vente ou l’achat d’un bien immobilier. Ces coûts viennent s’ajouter à ceux de la vente ou de l’achat du bien immobilier.  Les frais d’agences ne sont soumis à aucune réglementation, chaque agence propose librement son tarif. Ce tarif est très souvent calculé en fonction du prix de vente de l’appartement mais depuis quelques années, des agences immobilières révolutionnent le marché en proposant des tarifs fixes.

Pour être rémunérée, l’agence immobilière doit disposer d’un mandat de vente et finaliser la vente du bien immobilier.

Qui paie les honoraires de l’agence immobilière ?

Les frais d’agences immobilières peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. Dans les faits, même si les frais sont à la charge du vendeur, ces frais se répercutent sur le prix de l’achat du bien immobilier et le prix affiché reste identique dans les deux cas.

Quand payer les frais d’agences immobilières lors de l’achat ou d’une vente ?

Les honoraires de l’agence immobilière sont versés une fois la vente réalisée, au moment de l’acte de signature chez le notaire. Si la vente ne se réalise pas ou qu’elle est annulée parce que l’acquéreur décide de se rétracter ou n’obtient pas son prêt, l’agent immobilier ne sera pas rémunéré.

Comment réduire les commissions d’une agence immobilière ?

En principe, les commissions sont calculées selon une grille tarifaire définie par l’agence immobilière, il n’est donc pas possible de négocier les frais d’agences immobilières. Cela dit, lorsqu’un acquéreur réalise une offre en dessous du prix de vente initial, l’agence immobilière accepte parfois de baisser ses frais afin de s’aligner à l’offre de l’acquéreur.

Il est toujours possible de faire appel à plusieurs agences immobilières et de les mettre en concurrence afin d’obtenir le tarif le plus bas. Si vous souhaitez éviter cette étape de négociation, le plus avantageux sera de passer par une agence en ligne proposant un tarif fixe imbattable, comme les agences Hosman ou Homki.

Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Paris ?

Si vous êtes à la recherche d’une agence immobilière pour vendre votre appartement ou votre maison à Paris ou en Ile de France, vous aurez l’embarras du choix. Les prix des biens immobiliers à Paris étant élevés, les frais risquent d’être conséquents si vous faites le choix de passer par une agence immobilière classique. Pour une vente à Paris, nous vous conseillons de vous diriger vers l’agence immobilière en ligne Hosman proposant des honoraires fixes de 4 900€ quelque soit le prix de votre bien immobilier. Nous avons testé Hosman pour vous.

A noter qu’Hosman vous permet aussi de vendre votre appartement dans toute l’Ile-de-France. Boulogne-Billancourt, Saint-Denis, Montreuil, Nanterre, Rueil-Malmaison, Créteil, Versailles, Asnières, Levallois-Perret, etc. (on ne va pas lister toutes les villes d’IDF ici 😂). Le mieux, pour vérifier si la localité de votre appartement (ou maison !) est éligible aux services d’Hosman, c’est de faire une demande d’estimation en ligne de votre bien sur leur site.

Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Bordeaux ?

A Bordeaux, de nombreuses agences traditionnelles ont pignon sur rue. Nous vous recommandons toutefois de choisir une agence immobilière en ligne, aux frais d’agence fixes. Dans cette catégorie, c’est Hosman qui remporte la palme à Bordeaux, avec une commission fixe de 4 900 € tout compris. Pour plus d’informations sur l’agence Hosman, c’est par ici !

Le service d’Hosman est aussi accessible pour un vendre un appartement ou une maison dans plusieurs villes de Gironde : Mérignac, Pessac, Bruges, Bègles, etc. N’hésitez pas à les solliciter via une demande d’estimation de votre bien gratuite pour savoir si votre localité est éligible.

Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Marseille ?

Pour une vente immobilière à Marseille, nous vous recommandons une nouvelle fois de passer par une agence immobilière en ligne offrant un tarif fixe. L’agence immobilière en ligne Homki qui propose des frais fixes s’élevant à 2 990€ saura vous accompagner dans votre vente immobilière.

Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Nantes ?

Bonne nouvelle, l’agence immobilière en ligne Hosman vient tout juste d’étendre son périmètre à la ville de Nantes. La vente de votre bien immobilier avec Hosman ne vous coûtera que 4 900€, quel que soit le montant de votre bien. Avec une agence immobilière classique, comptez des honoraires de 4 à 7% en fonction du prix de votre appartement ou maison.

Les services d’Hosman ne sont pas restreints à la seule ville de Nantes. Pour savoir si votre bien situé en Loire-Atlantique peut être vendu avec l’aide d’Hosman, n’hésitez pas à solliciter une estimation en ligne directement sur leur site internet. Profitez-en, c’est gratuit et sans engagement !

A lire également : Quelle est la meilleure agence immobilière à Nantes ?

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