Vendre son appartement n’a jamais coûté aussi peu cher
Il fut un temps où vendre son appartement coûtait plusieurs dizaines de milliers d’euros.
En 2023, il est désormais possible de trouver des agences immobilières aux frais jusqu’à 5 fois moins élevés. Il n’en fallait pas plus pour faire de nous d’heureux propriétaires.
Qui sommes-nous ?
Nous nous prénommons Anéva et Anthony.
Nous ne sommes ni professionnels de l’immobilier, ni journalistes. Nous sommes simplement les heureux propriétaires d’un appartement dans l’Est parisien. Nous aimons notre logement et en prenons soin. Nous souhaitons le valoriser au mieux, en vue de qui sait, peut-être le revendre un jour. Comme tout le monde, nous faisons la course aux mètres carrés !
Accéder à la propriété nous a apporté son lot d’aventures : obtenir un crédit, mener des travaux, solliciter des diagnostics. On ne va pas se le cacher, ce n’est pas marrant tous les jours. Mais nous avons tellement appris, tellement passé de temps à comparer les différentes options qui se présentaient à nous que pouvons désormais le dire : nous aimons ça !
Il nous semblait judicieux de vous partager le fruit de notre travail.
Nevatony.fr, mode d’emploi
Nous avons conçu ce site afin qu’il soit le plus simple et didactique possible. Etre propriétaire est un concept simple. En pratique, on découvre que c’est en réalité un processus long et riche en rebondissements.
Au fil de vos lectures, vous serez parfois amenés à lire nos avis et conseils personnels. Vous les reconnaîtrez aisément.
Si vous souhaitez nous poser des questions, c’est par ici : heureux.proprietaires@gmail.com.
Ce que vous trouverez ici
Sur Nevatony, vous trouverez un certain nombre de guides et comparatifs.
Vendre un appartement ou une maison
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🏆 Le classement des meilleures agences immobilières pour vendre [MAJ 2023]
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💸 Le comparatif complet des frais de gestion locative
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🔎 Diagnostic immobilier : comment obtenir les meilleures notes ?
🔋 Faire un DPE : le comparatif des diagnostiqueurs [2023]
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👷 A qui m’adresser pour faire faire des travaux ? Le comparatif
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🙋 Le comparatif des meilleures solutions d’investissement locatif clé en main [MAJ 2023]
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🥖 Investissement locatif à Paris : toujours une bonne idée ?
🦁 Investissement locatif à Lyon : les 4 erreurs à éviter
Vendre son appartement ou sa maison : questions et réponses
Toutes les questions :
- Est-ce le bon moment pour vendre ?
- Faut-il se passer d’une agence immobilière pour vendre ?
- Dans quelles villes avez-vous étudié les meilleures agences immobilières ?
- Quelles agences avez-vous testées ?
Lorsqu’on achète un logement, nous sommes surpris de voir à quel point le processus est jalonné d’étapes. Recherche du bien, multiples appels, déplacement pour des visites, rédaction d’une offre, dossier de financement, sollicitation d’un notaire, étude de documents, signature d’un compromis, etc.
Tout cela n’est rien comparativement à ce qui attend le vendeur !
Parce que si l’acheteur débute son aventure en s’émerveillant sur des sites de petites annonces immobilières, le vendeur sera lui sur le pont depuis déjà plusieurs semaines. Depuis plusieurs mois, s’il a décidé de se passer d’une agence immobilière.
Voici une liste de questions fréquentes que les propriétaires se posent avant de mettre en vente un bien immobilier. En espérant qu’elle vous soit utile !
Est-ce le bon moment pour vendre ?
Avant de mettre en vente un bien immobilier, il est naturel de se demander s’il s’agit du meilleur moment. Les prix immobiliers ont-ils baissé par rapport à votre prix d’achat ? Y aura-t-il suffisamment d’acheteurs sur le marché pour tirer le prix de vente vers le haut ? Est-il pertinent de revendre un appartement que vous avez acheté il y a quelques années seulement ? Allez vous réaliser une plus-value ? Ne seriez-vous pas plutôt gagnant en le mettant à la location ?
En réalité, il n’y a pas de “meilleur moment” pour vendre sa résidence principale. Cette décision doit être prise en fonction de vos envies, de vos impératifs personnels et professionnels. Si l’immobilier a baissé par rapport à l’époque où vous avez acheté, dites-vous que vous allez très certainement en profiter pour acheter votre prochain bien immobilier moins cher également. Assurez-vous juste de ne pas devoir de l’argent à votre banque après la vente !
Si vous envisagez de vendre, nous vous conseillons d’estimer votre appartement pour en connaître sa valeur et vous permettre de prendre une décision. De plus en plus d’agences immobilières sans commission, comme Homki ou Imop, proposent des tarifs très compétitifs qui vous permettront d’économiser plus de 20 000 € pour un bien valorisé à 550 000 € !
Faut-il se passer d’une agence immobilière pour vendre un bien immobilier ?
La tendance est à la hausse : de plus en plus de propriétaires décident de se passer d’une agence immobilière pour vendre leur appartement.
Vendre sans agence immobilière est pourtant plus difficile qu’on ne le croit. Estimation du bien, dépôt d’annonces, rassemblement des pièces légales, négociation avec l’acquéreur, etc., les étapes sont extrêmement nombreuses et le risque de mauvaises surprises élevé.
Vendre sans passer par une agence pour économiser les frais d’agence immobilières est un mauvais calcul.
- Vendre un bien immobilier est extrêmement chronophage. Cela représente plusieurs mois d’implication, plus anxiogènes qu’excitants. Posez-vous la question : votre temps ne serait-il pas mieux investi ailleurs ?
- Un vice de procédure au cours d’une vente immobilière peut vous amener au tribunal. Cela vous coûtera (beaucoup) plus cher que les frais d’une agence immobilière.
- Si vous prévoyez de contracter un prêt relais pour acheter un autre logement en parallèle, le temps joue contre vous. Vendre un bien immobilier seul est plus long qu’avec une agence immobilière.
- Il existe désormais des agences immobilières à frais fixes qui vous accompagnent pour moins de 5 000 €. Le prix de la sérénité.
Avant de prendre une décision, nous vous conseillons de parcourir notre guide des agences immobilières. Nous y avons listé les 8 principales raisons qui devraient faire pencher la balance en faveur d’une vente par le biais d’une agence immobilière.
Dans quelles villes avez-vous étudié les meilleures agences immobilières ?
Nous avons pour ambition de créer un guide complet des meilleures agences immobilières dans les plus grandes villes de France. Pour un comparatif global des agences immobilières de France :
🏆 Le classement des meilleures agences immobilières pour vendre [MAJ 2023]
Dans certaines villes, nous vous proposons un comparatif détaillé (work in progress ! ⚙️) :
🏘️ Agence immobilière Boulogne-Billancourt
Agence immobilière Dunkerque
🏢 Agence immobilière Nantes
Agence immobilière Paris
Agence immobilière Paris 13
Agence immobilière Paris 17
Quelles agences immobilières avez-vous testées ?
Nous aimerions pouvoir vendre un appartement avec chacune d’entre elle pour vous faire un retour d’expérience… Encore faudrait-il avoir des dizaines d’appartement à vendre ! 😅
Ce que nous pouvons faire en revanche, c’est faire le gros du travail pour vous. Etude des frais, qualité du service, rapidité d’exécution… nous passons en revu tous les critères qui font d’une agence immobilière un bon ou mauvais choix pour les propriétaires vendeurs.
A ce jour, voici la liste de nos avis détaillés :
👨🏻💼 Le service de gestion locative Oqoro
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